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盐山县人民政府|盐山县人民政府关于房产北片区旧城改造项目土地、房屋征收的决定( 三 )


3、用于产权调换的安置楼市场平均价格为7500元/平方米，安置平均价格为5000元/平方米。
4、产权调换面积=（房地产评估总值+附属设施拆移及附属物补偿+装修评估价值+签约奖励+空院奖励+搬迁补偿费+临时安置补偿费）÷安置价格
5、产权调换房屋的交房标准：含单元楼宇门；分户防盗门；断桥铝外窗；厨房、卫生间水泥砂浆抹灰；水、电、暖、天然气入户并分户控制；电话、宽带、有线电视预留接口（开通费用由用户自理）；安装太阳能热水器；预留空调机位。
6、产权调换房屋分配方法：在安置楼通过规委会审批，栋号、楼层、户型确定后，按照签订协议的先后选房。（且在规定时间内搬空房屋经验房合格）
7、被征收人根据所选楼房建筑面积（依最终测绘结果为准），按多退少补的原则结清差价：所选房屋超出置换面积部分按市场价格补交房款；所选房屋小于置换面积，退还剩余补偿款。
8、安置楼车位不少于安置楼房套数，并配有一定数量地下室，交房时按选择回迁楼的顺序号挑选地下室、车位。为照顾被征收人的利益，可按市场价格80%的价格购买。
（三）补偿标准
1.被征收房屋、土地及室内装饰装修价值，由评估机构评估确定。
2.搬迁补偿费：按照拆除房屋合法建筑面积每平方米12元给予补偿，选择货币补偿的按一次计算，选择产权调换的按二次计算。
3.临时安置补偿费：房屋临时安置补偿费按合法建筑面积每月每平方米12元补偿，也可选择按合法土地面积每月每平方米8元补偿。选择货币补偿的，给予6个月临时安置补偿费， 选择产权调换的，过渡期暂按36个月计算，提前交房不退临时安置补偿费，延迟交房临时安置补偿费根据实际延迟时间另行补发，标准不变。
4、货币补贴：被征收房屋为合法建筑且为住宅的，被征收人选择货币补偿，给予被征收房屋房地产市场评估价格15%的货币补贴。
5、签约奖励：在奖励期限内签订征收补偿协议并搬迁交房的，给予被征收房屋、土地房地产评估价值5%的奖励。
6、空院奖励：给予住宅房屋合法土地或合法土地范围内的空院每平方米400元的奖励。
7、附属设施拆移及附属物补偿：
（2）空调移机费：200元/台。
（3）网络拆移费：180元/户。
（4）太阳能拆移费：180元/个。
（5）电热水器拆移费：150元/个。
（6）燃气壁挂炉拆移费150元/个。
（7）经济果树，盛果期：500元/棵；中果期：300元/棵；初果期：100元/棵；果树苗10元/棵。
（8）家材杂树，胸径5-10公分20元/棵；胸径10-15公分50元/棵；胸径15-20公分80元/棵；胸径20-30公分150元/棵；胸径小于5公分的树苗不予补偿。
不在此列的其他附属物根据实际情况评估确定。
八、公共土地的处理
（一）在征收范围内不在个人名下的土地，属中隅村集体所有的道路、空地、伙巷（胡同）等，土地按每亩9万元、地上附属物（道路等）按评估确定的价值补偿给村集体。
（二）在征收范围内不在个人名下的土地，属国有土地的道路、空地、伙巷（胡同）等，由县政府无偿收回。
九、签约和奖励期限
本片区征收补偿协议签订期限为2021年10月8日至2021年10月22日，共计15天；签约奖励期为2021年10月8日至2021年10月17日；共计10天，超出奖励期限，取消所有奖励。
十、其他相关规定
（一）被征收人签订征收补偿协议时，需持被征收房屋的房屋有效证件、买卖协议、证明、票据、法律文书及其他相关证明文件的原件，产权人身份证原件、复印件。产权人本人不能到场的，可委托他人签订协议，受委托人除需提供以上所需证件外，还需持有产权人出具的书面委托书和受托人的身份证原件、复印件。

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