杭州|开发商开始“赔钱”，楼市风险加剧，这些房子价格再低也别买
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很多人感到疑惑 ， 开发商会赔钱卖楼吗？以前房价呈单边上涨的时候 ， 开发商捂盘惜售 ， 待价而沽 ， 不会赔钱卖楼 。 现在 ， 赔钱卖楼的开发商多起来 ， 因为在“三道红线”的约束下 ， 开发企业融资困难 ， 为了回笼资金 ， 能够活着比赚钱重要 。 因此 ， 很多开发企业开启了“赔钱”也卖楼的模式 ， 如某大集团等 。
开发商开始“赔钱” ， 是不是就代表购房者赚到很大的便宜？其实 ， 在他们“赔钱”卖楼的时候 ， 也会转嫁风险 。 因此 ， 购房者一定要冷静和慎重 ， 不要贪图小利 ， 而盲目支出几十万甚至上百万元的房款 ， 赌博一样的买楼 。
第一 ， 开发规模太大 ， 占用资金较多 ， 出现融资困难
很多开发商因为盲目扩大开发规模 ， 大量囤积土地 ， 导致资金占用太多 。 当楼市低迷的时候 ， 这些开发的房子卖不出去 ， 地块也会出现下跌出现转让困难的情况 。 导致资金链断裂 ， 拖欠的债务和贷款到期后无法偿还 。 融资困难 ， 企业出现危机 。 他们为了生存 ， 只能不计成本地“甩卖”房子和土地 ， 宁愿暂时“赔钱” ， 也要度过当前的危机 。
第二 ， 楼房销售困难 ， 债券到期以及还贷压力大
由于“房住不炒”政策的实施和调控力度的加大和持续 ， 很多开发企业楼房销售困难 ， 他们延续以前的期房销售模式 ， 不被购房者认可 。 当前楼市监管也在加强 ， 出现开工后期房销售不佳 ， 资金回笼困难 。 在别的开发企业已经实行“现房销售”和“交房即办证”的时候 ， 老牌开发商因为摊子太大 ， 出现债券到期 ， 商票兑换困难的情况 ， 还款压力大 。 所以 ， 只能赔本卖楼 ， 如 ， 某大的房子开始75折 ， 现在5折都难卖 。
第三 ， 把位置差的房子赔钱销售 ， 达到吸引购房者的目的
也有开发企业在销售中采取一些措施 ， 用低价房吸引客户 。 每个楼盘把位置差、户型不好的房子 ， “赔本赚吆喝” 。 让购房者感觉房子很便宜 ， 纷纷前来购买 。 他们就会说特惠房已经卖完 ， 然后又推荐和介绍别的房子 。 所以 ， 真正“赔钱”卖的房子其实是买不到的 ， 只是开发商的噱头而已 ， 购房者一定要清醒 ， 越是超低价的房子 ， 面临的风险越大 。 有些房子在签合同或者交首付款的时候 ， 又会增加别的条件或者签署附加协议 。
所以 ， 某些城市出台“限跌令” ， 也是为了规范市场避免出现系统性的风险 ， 到时候房产市场出现混乱和危机 ， 购房者承担了极大的风险 。 很多开发商就会打着“赔钱”卖楼的幌子 ， 让你全款或者高首付买楼 ， 然后他们转移资金 ， 造成楼房烂尾甚至开发商破产和跑路的现象 。 以下这几种房子 ， 价格再低也别买 。
01 ， 经常停工和放假、建设周期长的房子
经常发现有的楼盘建设周期很长 ， 吊塔林立却没有人干活 ， 或者只有几个工人在工作 ， 而售楼处却在正常销售 。 这种情况下 ， 多数因为资金短缺 ， 建筑方收不到工程款 ， 只能放假 。 如果遇到这种楼盘 ， 无论位置有多好 ， 周边配套多么完善 ， 价格再低也不要买 。 很多烂尾楼盘开始就这样 ， 开发商在烂尾前还要割一波韭菜 。 售楼处是外包单位 ， 只要卖出去房子 ， 是否烂尾与他们没有关系 。
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