恒大地产|288家开发商破产，为何不降价“自救”？背后有什么难言之隐？
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最近 ， 恒大深陷债务危机之中 ， 虽然不至于破产 ， 但是还是元气大伤 。 而中小房企却没有这么幸运了 ， 据21世纪财经频道的报道 ， 截止到9月15日 ， 全国已经有288家开发商破产 ， 平均每个月约有30家开发商宣布破产 ， 平均每天约1家开发商破产 。 值得一提的是 ， 整个8月份宣布破产的开发商已经超过了42家 。
导致中小房企出现倒闭的原因有多种多样的：要么前些年疯狂拿地扩张 ， 欠下一身债务 ， 而如今融资渠道又被封堵 ， 只能宣布破产；要么这几年销售不畅 ， 资金回笼困难 ， 现金流出现问题；要么多元化转型失败 ， 无计可施 ， 只能坐以待毙等等 。 而那些还在苦苦挣扎中的中小房企希望下半年苦日子能早点过去 ， 自己也能熬出个头 。
但是 ， 万科的首席执行官祝九胜直言 ， 把希望寄托在政策放松显然是不现实的 ， 留给开发商的操作空间越来越少 ， 仅凭开发商的一己之力是难以扭转局面的 。 而我们却认为 ， 今年下半年开发商的销售压力会更大 ， 金九银十也不复存在 ， 预计下半年楼市还要更惨烈一些 ， 会有更多的开发商出现倒闭 ， 大家要有这个心理准备 。
第一 ， 开发商想通过促销来回笼资金的难度越来越大 。 根据中原地产的统计资料显示 ， Top100房企8月单月实现销售金额同比下降20.7%、环比下降10.7% 。 如果把这两组数据结合起来看 ， 下半年销售情况不容乐观 。 而另有权威机构表示 ， 在未来6月至12个月内 ， 全国新建商品房合同销售额或将下降5% 。 目前 ， 开发商就算是想降价促销 ， 也被限价政策所限制 。
第二 ， 房企融资能力进一步跌入“冰点” 。 受到央行的三道融资红线的影响 ， 现在多数房企的负债率较高 ， 现金流偏低 。 这意味着 ， 开发商的融资渠道被封堵了 ， 过去可通过银行贷款、发行企业债券、股市再融资等拆东墙 ， 补西墙 ， 现在融资渠道受到影响 ， 房企融资困难 ， 这将会有更多的房企支撑不到明年春天 。
第三 ， 房企的债务今年下半年集中到期 。 资料显示 ， 今年房企到期债务规模达12822亿元 ， 整个下半年的偿债规模比上半年要高15% 。 由于债务在今年下半年集中到期 ， 开发商的日子要比上半年更加难过 。 甚至还有机构预测 ， 未来几个月房企破产的数量会超过288家 ， 达到300家以上 。
可能很多人感到奇怪 ， 开发商手里有大量的房产、土地等资产 ， 只要降价卖房 ， 完全可以回笼资金 ， 轻松化解危机 ， 实现生产自救 ， 为何现在开发商宁愿选择破产 ， 也不愿意降价进行“自救”呢？其一 ， 即使开发商愿意降价 ， 但是地方政府未必允许 。 为了防止房价的大起大落 ， 进一步去除商品房库存 ， 化解银行风险 ， 一些地方都对新建商品房价进行了限价 ， 这使得开发商要想大幅降价 ， 回笼资金的想法成为泡影 。
其二 ， 房企之间组成了“攻守同盟” ， 各家房企抱团不愿意降价 ， 因为现在的客户是买涨不买跌 ， 越是房价下跌 ， 人们越是采取观望的姿态 。 如果开发商们都争着降低商品房价 ， 那么会发生恶性的踩踏事件 ， 届时房价会跌得不成样子 ， 开发商就算趁机卖掉一些房子 ， 也回笼不了多少资金了 。 作为开发商如果不遵守行规 ， 暗中降价 ， 肯定会遭到同行排挤 ， 在这块地方就不好混了 。
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