房价|原央行副行长：泡沫中狂欢的日子不多了，这是人们需要面对的事实
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最近几个月房企资金链紧张 ， 降价促销力度越来越大 ， 有一些人开始呼吁 ， 是时候进场抄底楼市了 ， 并且目前抱有这种观点的人还不少 。 现在是抄底楼市的时候吗？很显然并不是 ， 因为你并不知道底到底在哪里 。 虽然看似目前房企降价促销宣传得轰轰烈烈 ， 但是如果看看实际售价 ， 事实上房价还位居很高的位置 。 所以 ， 现在的房价并没有在底部 ， 何来抄底一说？而根据目前楼市的政策环境来看 ， 房价短时间内并没有大跌的基础 ， 因为政策不允许 。
在今年8月中旬 ， 湖南岳阳发布了2021年第一个楼市“限跌令” ， 紧接着 ， 沈阳、昆明、菏泽、唐山、江阴、株洲等6个城市也先后出台了“限跌令” 。 为什么要出台“限跌令”呢？其实主要是为了打击房企恶意降价竞争 ， 扰乱楼市行情的稳定 。 从今年6月份以来 ， 面对巨大的销售压力和资金链压力 ， 一些房企开始进行大幅降价促销 ， 部分房企的实际售价远远偏离周边平均房价 ， 最后被认定为严重扰乱了市场 。 当然 ， “限跌令”符合目前楼市调控政策 ， 因为目前国家对楼市的主要调控目的就是维持房价走势的稳定 ， 以此保证房地产行业的稳定发展 。 所以 ， 既然有“限跌令” ， 那么也就有“限涨令” 。
“限涨令”就是房价上涨过快的问责机制 ， 在7月22日住建部房地产市场监管司司长张其光在接受采访时表示：我们要会同有关部门 ， 进一步落实城市政府主体责任 ， 强化省级政府的监督指导责任 ， 对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责 。 紧接着 ， 在7月29日 ， 住建部就约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州等5个城市 ， 之所以约谈这5个城市 ， 就是因为这5个城市的房价上涨过快 ， 不符合调控预期 。
虽然在“限跌令”和“限涨令”的共同影响下 ， 房价还位居高位 ， 很多人依然买不起房子 ， 但是对楼市的影响却非常大 ， 并且在最近几个月已经体现了出来 。 由于房价走势越来越稳定 ， 并且在稳定中还出现了下跌迹象 ， 所以不管是刚需购房者还是投资者 ， 都已经逐渐不再看好未来楼市的发展 ， 甚至很多房企的领导人都对未来几年的楼市发展表示悲观了 。 而对于房企来说 ， 目前不仅融资受到影响 ， 资金回笼速度也在降低 ， 这让房企们资金链和负债率的压力都越来越大 。 在这种情况下 ， 房企能够想到的解决方法只有降价促销 。 而对于炒房客也一样 ， 在看不到房价继续大涨的希望之后 ， 他们则开始大规模抛售自己持有的房子 ， 二手房房价也因此出现下跌 。 可以看出 ， 调控政策已经达到预期 ， 不仅遏制住房价上涨的势头 ， 也让房价开始回调了 。
而随着楼市市场中悲观情绪越来越严重 ， 如果没有“限跌令” ， 任何风吹草动都可能引起房价大幅下跌 ， 就如一些房企大幅降价一样 。 而不管房价大涨还是大跌 ， 都会造成房地产行业不稳定 ， 特别是房价大跌 ， 由于目前房地产行业的整体负债率都非常高 ， 一旦房价大跌 ， 就可能引发金融危机 ， 对经济发展造成巨大影响 。
6就比如日本 ， 从1985年日本房价开始大涨 ， 越来越多的人开始投资房产 ， 不断推动着日本房价创新高 。 在日本房价最高时 ， 仅东京的土地价格就和整个美国的土地价格相同 。 但是到了在1991年 ， 日本的房产泡沫破裂 ， 东京房价一年内下跌60%以上 ， 直接导致很多人和企业在短时间内破产 ， 直接导致日本经济倒退20年 。 时至今日 ， 日本房价还没有回到1991年的高点 ， 现在的日本人是一朝被蛇咬 ， 十年怕井绳 ， 大部分日本人宁愿租房也不愿意买房 。 和日本一样 ， 美国在2008年的次贷危机也是由房地产泡沫破裂引起的 ， 这次次贷危机不仅影响了美国 ， 更是席卷全世界 ， 在世界范围内引起了一场金融危机 。
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