房价|原央行副行长：泡沫中狂欢的日子不多了，这是人们需要面对的事实( 二 )
通过美国和日本的例子可以看出 ， 对待楼市泡沫 ， 一定不能简单粗暴地刺破 ， 最好的解决就是让房地产行业“软着陆” ， 让风险在“软着陆”的过程中慢慢释放出来 。 如果房价短期下跌 ， 首先就是房企大面积破产 ， 很多投资客也会因为房子资不抵债而开始弃房断供 ， 最后引发断供潮 。 房企破产和断供潮的出现 ， 会让银行坏账大幅增加 。 而银行承担坏账的能力也是有限的 ， 一旦超过银行承受能力 ， 银行都可能破产 。 就比如已经破产的海南发展银行 ， 就是因为海南房地产泡沫破灭而破产的 。 银行破产 ， 会进一步对金融市场造成巨大冲击 ， 最后整个金融系统都会被牵连 。 从世界范围内来看 ， 最近50年的金融危机 ， 基本上都是由房地产行业引起的 。
所以 ， 面对房价的下跌和楼市行情的波动 ， 我们有“限跌令”来维持房价的稳定 。 目前的楼市调控政策 ， 一边打击楼市炒作 ， 一边防止房价继续大涨 ， 给居民的正常生活造成严重影响 。 而另一边则是通过“限跌令”来控制对楼市调控带来的影响和风险 。 所以 ， 在楼市调控政策下 ， 我们国家的房地产行业未来还是以稳定为主 ， 稳房价、稳地价和稳预期 。 在这种以稳为基调的调控下 ， 房价基本上不会出现大涨或者大跌的情况 。
【房价|原央行副行长：泡沫中狂欢的日子不多了，这是人们需要面对的事实】
但是在稳定的楼市环境下 ， 我们并不能忽视目前房地产行业存在的泡沫 ， 只要这个问题不解决 ， 房地产行业将一直存在很大风险 。 目前 ， 我们国家的房价不仅严重影响 ， 严重偏离了居民的收入 ， 同时住房资源也严重过剩 ， 大量住房资源被空置 。 根据上海易居研究院调查数据显示 ， 截至2020年 ， 全国100城和50城的平均房价收入比为9.2和13.3 ， 这意味着居住在全国50城的家庭 ， 想购买一套房子 ， 需要一个家庭不吃不喝工作13.3年 。 而在很多人都买不起房子的同时 ， 全国住房资源已经过剩 ， 大量住房被空置 。 根据西南财经大学在2017年的调查统计数据显示 ， 在2017年时 ， 全国住宅总体空置率就已经高达22% ， 有近6500万套住宅被空置 。 而在过去3年 ， 每年都有大量新建商品房入市 ， 如果再加上空置的安置房和小产权房 ， 目前我们国家的空置房可能已经超过1亿套 。
因此可以看出 ， 目前我们国家的房地产行业确确实实存在泡沫 ， 需要注意其中风险 。 就比如今年3月银保监会主席郭树清在会议上强调的那样：房地产泡沫是威胁金融最大“灰犀牛” 。 现如今 ， 随着楼市调控政策不断收紧 ， 房价走势越来越稳定 ， 炒房客投资持有房产的收益也越来越低 。 因此 ， 随着时间的推移 ， 未来二手房将出现大规模抛售潮 ， 楼市也会因此进入买方市场 。 在笔者看来 ， 虽然目前楼市调控政策并不会以降低房价为主要目的 ， 但是也已经达成目的 ， 目前房子正在慢慢回归居住属性 ， 房价也在慢慢回归合理水平 。 随着时间的推移 ， 最终房价将回到大部分买得起的地步 。 正如央行前副行长吴晓灵强调的一样：
泡沫中狂欢的日子不多了 ， 这是每个人都要面对的现实 。
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