征收|房地产税加速到来，专家提出征收方案，每年缴纳上万元？
文：木一
随着楼市调控政策的不断加码升级，我国房地产市场似乎陷入了“买不起卖不掉”的怪圈。对于刚需族而言，房价高居不下，虽然存在需求，但却只能望而却步；而对于卖房者来说，虽然房价仍居高位，但却是“有价无市”，不少人甚至不得不通过降价抛售的方式来处理积压的房产。
【 征收|房地产税加速到来，专家提出征收方案，每年缴纳上万元？】
按照一般市场规律来看，供过于求，需求量减少，商品价格理应下降才对。但放到我国楼市，明显不适用。据数据显示，我国的住房总数足够34亿人居住，闲置住房约4亿套，供远远过于求。与此同时，近年来，中国的人口增长已经放缓，购房需求将逐渐减少，未来的刚需族也会越来越少。
住房分配不均，正是我国楼市的问题所在。据央行发布的数据显示，超过30%的城镇家庭拥有两套住房，近10%的城镇家庭拥有三套以上住房。导致这一问题出现的原因，炒房客们“功不可没”。随着房价的快速上涨，炒房客们也随之诞生，囤积大量优质房产，肆意抬高价格，从中获利，极大地扰乱了市场秩序。
为了解决这一问题，住建部明确“房住不炒”原则，更是在不久前强调将运用司法手段支持地方严控房价，防范打击投机炒房行为。除此之外，房地产税、空置税等具体措施，也在各大会议上屡被提及。
事实上，早在2010年，就有消息称将征收房地产税。房地产税的出台，意味着房价和整个房地产市场将会有很大的变化，无论已经买房或打算买房，都会受到很大的影响。虽然房地产税正在加速到来，但从目前的事态来看，至少今年不会出台房地产税。对此，张依群专家也是表示，短期内开征房地产税的可能性很小。
不过，虽然距离房地产税的到来还有一些时日，但有关房地产税的声音却从未停息。财政部部长刘昆在撰文解读“十四五”期间税务改革时指出，房地产税将按照“立法先行、充分授权、分步推进”的原则逐步落实。简单来讲，房地产税属于地方税种，因此要“立法先行”，之后进行“充分授权”，各地方根据实际情况来进行具体实施，之后秉承“逐步推进”的原则，以“先城后乡、先企业后个人、先市民后农民”的步骤进行推进。
有关房地产税具体的征收办法，专家们也是各抒己见。“中国房地产之父”孟晓苏表示，应该对所有城镇住房统一征收房产税，对所有住房“平等对待”。如果是有困难的家庭，可持有效证件证明申请退税。而对于那些低收入人群或是人均住房面积少于某一水平线的人，可以采取免征或少征。孟晓苏表示，如果按照自己这种“看房就征，看人就退”的方法来，明年就可以开征房产税。
财政部税收政策研究室张学诞主任则是建议，房地产税立法时应明确规定免征额和征收范围。例如，人均免征面积设为40-60平方米，个人住房税率最好为0.2% - 1.2%，生产用房税率为0.8% - 1.2%。
如果按照张学诞主任的建议进行实施的话，对于一个三口之家而言，至少要拥有120平米以上的住房才需要缴纳房地产税。一般来讲，120平米对于刚需家庭来说也是绰绰有余，也保护了刚需族的利益。如果超过了免征面积，以总价200万的房子为例，每年则需要缴纳4000-24000元的房地产税。
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