房情报|亏钱拿地or挨饿越冬，这届开发商觉悟了| 福州
??乐居买房讯 小杰 22城纷纷重启第二轮集中供地，限地价、限马甲、限自持、限资金来源、甚至限制参拍数宗数，在严苛的规则下房企对土地的热情正在消退。
??为了提振房企信心，相关部门又紧急打补丁给开发商留下一定利润空间，然而结果却令人唏嘘：流拍，流拍，还是流拍！
??土地流拍、终止交易，第二轮集中土拍寒意十足
??9月17日，沈阳、合肥、成都三座城市完成第二轮集中供地土拍。
??沈阳经历了一场史上成交速度最快的土拍，仅1小时19宗地块出让，其中14宗底价成交。
??合肥今天8宗地也全部成交，仅一宗地触发摇号，其余地块基本都是底价成交。不过在拍卖之前，合肥宣布，原定9月17日开拍的17宗地块，有9宗地块延期到月底挂牌出让。
??成都共推出75宗地块，目前至少有17宗地块终止出让，至少3宗土地流拍，另外在成交的地块中有近7成直接底价成交。
??成都某房企投拓人员表示：从业5年，第一次见证如此冷清的土拍，也是一种体验。好想发个朋友圈，告诉住建部，他们把地价拿捏的死死的。
??除了沈阳、合肥以及成都。从目前完成第二轮集中供地的城市来看，土地市场寒意十足。
【房情报|亏钱拿地or挨饿越冬，这届开发商觉悟了| 福州】??8月10日，太原一场近年来规模最大的土地竞拍以8宗地块全部流拍结束，其中2宗土地因房企出价未达拍卖底价而流拍，其余6宗则无人问津。
??楼市一直火热的杭州，也在土拍市场受到冷遇。截至15日中午12时，杭州第二批集中供地10宗竞品质地块报名截止，有9宗地块报名未达标，相当于提前宣告流拍。
??福州第二批集中供地出让26宗地块，7宗地块在开拍前终止出让，2宗流拍，实际最终仅有17宗土地找到买家。
??青岛第二批集中供地推出了87宗涉宅用地，开拍前11宗地块终止出让，最终成交了76宗。
??天津的第二批集中供地开拍前终止出让19宗，最终推出的42宗地块，成交40宗，2宗流拍，。
??济南第二批集中供地开拍前，终止出让25宗，最终成功出让43宗地块，全部以底价成交......
??拍地遇冷，背后的原因是多方面的。既有政策的因素，也有市场的因素，此外，和地块自身的素质也是分不开。
??竞拍规则改变，房企拿地更趋理性谨慎
??第二轮集中供地过程可谓是好事多磨，从最开始多个城市“叫停”土拍，接着重新调整竞拍规则。
??从目前来看，热点城市的竞拍规则均发生了改变，围绕“限房价、定品质、竞地价”做出了不同要求，如：以““限房价”“严控溢价率”“严禁马甲参拍”来降低市场热度，以“增加报价随机值”、“摇号““一次性报价”“品质竞争”替代此前的“竞自持”来降低房企的拿地成本等。
??土拍规则调整，与之相对应的就是房企拿地将会更加理性和谨慎。
??而在不久前的房企中期业绩会上，万科、旭辉、融创等房企纷纷表态不拿高价地，“躺平”成为房企不约而同的选择。
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