房情报|亏钱拿地or挨饿越冬，这届开发商觉悟了| 福州( 三 )
??土地“流拍潮”，影响几何？
??政府层面：土地流拍，致年度供地指标难达成，土地财政也难达预期，对于城市发展、建设带来影响；
??企业层面：企业自有资金充沛、实力强的规模型开发企业，在2021年集中供应中或能按计划增加相应土地储备，而小型、杠杆率较高的开发企业，则面临洗牌风险；
??市场层面：各城市发布的2021年供地总目标与近年前市场供需相对均衡，而2021年二、三批地土地的流拍，则会导致2022年新房供应量的减少，增大市场供需矛盾。
结语
??相较于首轮土拍的火热，第二轮集中土拍市场“降温”情绪显著。
??一方面是市场调控加码叠加房企融资端监管趋严的作用，控地价、稳房价仍是调控核心；另一方面，第二轮集中供地中出现保证金比例上调、房企购地资金来源严查等措施，也在一定程度上提高了房企的参拍门槛和资金成本。
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文章来源:乐居买房
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