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湖州|青岛法拍房成交量增长明显 捡漏很香但要小心有坑( 三 )


租户得知房产要进行拍卖 ， 开始动员全家凑钱 ， 才交齐保证金参与拍卖 。 因为该房产可以贷款 ， 而且该租户符合首套房购买条件 ， 顺利通过“法拍贷”拍下了该套房产 。
“现在类似这种捡漏的几乎已经不多了 ， 我们建议竞买人在一拍时尽量拍下来 。 虽然一拍价是市场价的7折 ， 二拍再降低20% 。 大家本着捡漏心理等二拍 ， 但由于关注法拍房人增多 ， 二拍成交价反而更高 。 ”山东恩实辅拍有限公司工作人员介绍 。
法拍贷：
最快一周内能办好 ， “法拍贷”推出成交量翻番
像这套法拍房一样 ， 岛城还有不少买家通过“法拍贷”的方式拍下标的物 。
2020年1月份 ， 青岛“法拍贷”正式上线 。 在没有“法拍贷”之前 ， 竞拍人需要全款缴纳房款 ， 竞买人购房资金压力大 ， 面对心仪房产不敢出手 。 据介绍 ， “法拍贷”能有效解决潜在竞买人融资难题 ， 极大缓解买受人的资金压力 ， 减少因房屋总价过高、潜在竞买人一次性付款筹集资金局限引起的流拍问题 ， 大大提高了涉诉房产的司法处置效率 。
如何申请“法拍贷”?只需点击页面中的“申请贷款”按钮 ， 即可进入业务办理页面 ， 办理流程、贷款授权对象、可贷资产类型、贷款担保方式以及贷款额度和还款期限等内容一目了然 。 竞买人在司法网拍页面报名竞买交付保证金 ， 对可以贷款的房产 ， 网页上会有“一键贷款”按钮 ， 竞买人点击进入后提交相关材料 ， 银行审核通过获得授信审批 ， 保险公司提供担保 ， 出具保单后 ， 银行即可放款 。
据了解 ， 法拍房性质特殊 ， 传统的先抵押后放款的业务模式无法满足“法拍贷”业务需求 ， 银行必须在有相关担保的情况下才能放款 。 为此 ， “法拍贷”业务引入了保险公司或担保公司提供阶段性担保的业务模式 ， 以太平洋财产保险股份有限公司为例 ， 竞买人取得银行授信之后 ， 可向其投保 ， 由太平洋财产保险股份有限公司提供“履约保证保险” ， 保证从拍卖成交到银行放款再到房产过户后银行获得房产抵押权这一阶段的风险 。 有了保险保障 ， 可以降低银行风险 ， 银行便可以很快放款 。 这一创新举措 ， 不仅提高了法院拍卖标的的成交率和溢价率 ， 也给银行和保险公司提供了新的业务领域 ， 各方实现共赢 。
记者了解到 ， 法拍贷业务最快一周内就能办好 。 青岛市中级人民法院执行局法官提醒 ， 因为法拍房的特殊性 ， 竞买人在购买房产之前一定要充分了解全面信息 ， 认真阅读竞买公告 。 尽管法拍房不受限购政策限制 ， 但贷款时却受到“限贷”相关限制 。 以青岛农商银行为例 ， 最高可贷比例为 ， 首套房70% ， 二套房60% 。
法拍房现状：
哪些原因造成房子被拍卖？
根据司法拍卖服务商来拍法服的统计 ， 法拍房的来源中30%是因为房主出现民间借贷纠纷 ， 如企业经营、创业投资、民间资金拆借等;30%涉及赌博;还有40%是因为债务担保 ， 比如帮助较好的亲戚朋友进行银行贷款时的担保 。
记者咨询法院执行法官了解到 ， 企业因现金流问题产生的债务纠纷也是法拍房数量增加的主要原因 。 去年我国依然坚持金融去杠杆 ， 并且经济环境影响到一些企业的资金周转 。 企业在贷款时多拿房产作为抵押 ， 如果还不起贷款 ， (法院)只能将房子强制拍卖 。
除此之外 ， 近年来法院积极推广司法网拍的力度以及人们诉讼观念的增强等 ， 也是法拍房数量增长的重要原因 。 “未来法拍房的数量可能增长得更快 ， 毕竟现在很多银行和不良资产公司都在加强不良资产的处置 ， 法院也在加快对不良资产处置的执行速度 。 ”一位法院执行法官介绍说 。

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