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湖州|青岛法拍房成交量增长明显 捡漏很香但要小心有坑( 二 )


为了能顺利拿下这套心仪的法拍房 ， 参与竞拍的王女士直接来到现场进行竞拍 。 “10点开始 ， 第一个竞拍人开始出价 ， 按照竞拍规则 ， 24小时内竞拍人不断出价 ， 在第二天的上午10点结束 。 20多位竞拍者集中在5月11日上午10点开始频繁出价 ， 多人议价时 ， 以5分钟时间内出价刷新进入下一轮 。 ”工作人员介绍说 。
最终 ， 这套房产起拍价287万 ， 以389万被王女士成功竞得 。
看中豪华装修 ， 高出市场价十多万仍硬拍下
除了“学区优质”吸引人 ， 房子装修精致、纠纷少也能提高溢价率 。
9月初刚刚拍出的一套市南优质豪宅 ， 吸引了来自全国有实力的买家参与竞拍 。 记者查询得知 ， 这套豪宅位于青岛市市南区山东路黄金地角 ， 价值834万元、面积242平米 ，房子装修考究、家具豪华 。 最吸引人的是 ， 豪宅装修好后一直无人入住 ， 不存在腾退的问题 ， 竞买人办好手续就可拎包入住 。
虽然保证金70万要一次性交齐才有资格参与竞拍 ， 依然吸引千余人围观 ， 最终8个人参与拍卖 ， 经过43次出价 ， 超过起拍价170多万 ， 被来自北京一位竞拍者成功竞得 。
在服务客户过程中 ， 山东恩实辅拍有限公司副总经理李敏碰到过一位被房子精装修吸引 ， “拍上了头”的顾客 。 “我们都劝说老人不要了 ， 因为这么硬顶着拍下去不划算 ， 但老人看中了装修 ， 一定要拍卖下来 。 ”
记者从京东法拍网上搜索到这套房产 ， 位于城阳区长城路66号的希尔景园 ， 这套房产不存在占用 ， 是精装修无人入住情况 。 起拍价151万 ， 评估价168万 ， 但经过61轮竞价 ， 181万竞拍成功 。 而记者查询发现 ， 该套房产超出了小区同类房产价格13万 。
“这是一家五口人来我们这里竞拍 ， 老人在市南区住 ， 女儿在城阳有公司 ， 老人为了去城阳给女儿看孩子 ， 看好了一套城阳的房子 ， 这套房子装修豪华 ， 这虽然是个空房子 ， 但几乎可以拎包入住 。 ”恩实辅拍的工作人员介绍说 。 全家人相互鼓励着把这套房子拍下后 ， 老人告诉工作人员：“实在看中了这套房子的装修 ， 多掏的钱就当装修费用 。 ”
捡漏：
没有竞拍对手 ， 市场价7折拿下市南豪宅
不少人印象中的法拍房还是以捡漏为主 ， 线上拍房子还有捡漏的机会吗?
“从去年开始 ， 关注法拍房的市民增多 ， 很多人对法拍房认可度提高很多 ， 我们每天对外4部电话 ， 一天最多能接收100多个电话 ， 特别是标的比较集中上线的时候 。 ”山东恩实辅拍有限公司工作人员介绍 。
“捡漏”还有机会吗? 据介绍 ， 目前非常优质的房源拍出高于评估价很正常 ， 而且根据市场供需情况看 ， “越稀缺的房源溢价率越高 。 ”但还有大部分房源没有拍出评估价 ， 甚至是一轮成交 。
8月3日刚成交的一套市南区徐州路3号新贵都二期复式豪宅 ， 起拍价587万元、评估价839万元 ， 房产面积达238平米 。 虽然有1.5万人围观 ， 49人关注 ， 但最终只有一个人参与竞拍 ， 并以起拍价587万的价格成功竞得 ， 最终以每平米2.4万元的价格成交 。 记者从链家搜索同小区相同户型的二手房 ， 对外报价在3.9万-4.1万/平米 。
“ 这才是真正的捡漏 ， 法拍房起拍价是市场价的7折 ， 这位竞拍人低于市场价252万拍得房产 。 ”记者采访了解到 ， 成功购买这套房产的竞买人正是这套房子的租户 ， 房子里住了一家六口人 ， 而且签订了常年合同 。 由于竞拍房产优质引来1.5万人围观 ， 很多人按照司法拍卖网站上留的电话打过去 ， 权属人直接告知“房子清不出来 ， 买了也住不进去 。 ”这让很多参与竞买的人望而却步 。

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