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湖州|青岛法拍房成交量增长明显 捡漏很香但要小心有坑


_原题：一套法拍房为何引来20多人争抢
文/图 半岛全媒体记者 李敏
“62轮出价 ， 上万人围观 ， 20多人抢一套房子 。 ”
在青岛楼市低迷的情况下 ， 法拍房拍卖现场却争破头 ， 这么多人围观争抢的是一套同安路的“学区房” 。 最终 ， 房子以超出起拍价100多万 ， 接近评估价的价格被一位打算送娃上学的王女士竞拍得到 。
记者调查采访得知 ， 青岛法拍房购买者集中于三种人群：给娃购置学区的35岁左右人群;为儿女购置新房的55岁左右人群;有经济实力购买豪宅的实力人群 。
2021年1月份至今 ， 京东拍卖数据显示 ， 以拍卖结束时间为准 ， 截止到9月份 ， 青岛已经拍卖出住宅用房共计925套 ， 其中标的从几十万民房到千万豪宅竞拍成功 。 近年来 ， 青岛法院积极推广司法网拍 ， 加大法拍房腾退执行力度 ， 也是法拍房购买数量增长的重要原因 。
记者从青岛中院了解到 ，2021年8月1日开始至11月30日结束 ， 青岛两级法院用四个月的时间对涉房地产案件过户和司法拍卖房屋腾退展开专项清理 ， 实现清零 。
法拍房市场：
数据：法拍房成交量增长明显
所谓法拍房 ， 是指当债务人无力偿还债务或者无法履行按揭合约时 ， 其名下的房产就有可能会被强制拍卖用以偿还债务 ， 其中遭到拍卖的房子就是法拍房 。 按照规定 ， 购房者若想参与法拍房的竞拍 ， 需先交一部分的保证金 ， 再参与竞拍 ， 最终价高者成交 。 近期 ， 青岛房地产市场出现一定的降温 ， 而法拍房市场有所增温 。
据京东拍卖司法数据 ， 2021年1月份至今 ， 京东拍卖数据显示 ， 以拍卖结束时间为准 ， 截止到9月份 ， 青岛已经拍卖出住宅用房共计925套 ， 其中标的从几十万民房到千万豪宅竞拍成功 。
2020年1月份 ， 青岛“法拍贷”正式上线 ， 凡通过人民法院拍卖购买“法拍房”的买受人 ， 只要符合条件 ， 均可通过向商业银行申请个人住房贷款参与法院不动产司法拍卖 。
随着“法拍贷”上线 ， 本来只能全款支付的法拍房也能贷款 ， “法拍贷”能有效解决潜在竞买人融资难题 ， 极大缓解买受人的资金压力 ， 减少因房屋总价过高、潜在竞买人一次性付款筹集资金局限引起的流拍问题 ， 大大提高了涉诉房产的司法处置效率 。
记者采访了解到 ， 2021年成交法拍贷65笔 ， 贷款金额5360万元 ， 房屋总价9639.3676元 ， 同期相比 ， 成交数据翻番 。
【湖州|青岛法拍房成交量增长明显 捡漏很香但要小心有坑】抢手：
62轮出价上万人围观 ， 超起拍价百万抢“学区房”
法拍房从线下走向线上 ， 在法拍网站公开竞拍 ， 价高者得房 ， 使得透明度已经大大提高 。 稀缺的热门房源在法拍平台预告时就引来围观 ， 开拍时很容易遭到争抢 ， 溢价率和成交量呈现双高 。
“浮山后的房子 ， 有一套是一套 ， 一旦出来就被抢走 。 ”记者来到位于南京路9号的山东恩实辅拍有限公司 ， 该公司的工作人员介绍说 ， “在今年5月份刚刚拍出去的一套浮山后法拍房 ， 这套房子位于青岛市北同乐三路 ， 在拍卖期间 ， 就有一万多人围观 ， 20多个人参与了竞拍 。 ”
记者采访了解到 ， 这套房子位于湖光山色小区 ， 附近新学校有同安路小学、青岛市实验二小 ， 目前是公认的优质学区房 。 而且从法拍网站上公布的照片看 ， 这套房产精装修、维护较好 ， 周边交通、购物便捷 。
“这套房子放在网站上预告的时候 ， 已经有很多人电话咨询 ， 有10个竞拍人来我们这里咨询房产的情况 ， 竞拍人的主要是看中学区属性 ， 大部分是买来给孩子上学用 。 ”工作人员对竞拍房子的客户印象深刻 ， 不光是因为这套房子很抢手 ， 还有来购买的人年龄都在35岁之间 ， 孩子到了上小学的年龄 。 “其中一个竞拍人已经关注这片区域的房源一年多了 ， 通过中介看到的合适房源很快被抢光 ， 这次通过法拍网站看到有一套 ， 考察了周边房源和这套房子的情况 ， 势在必得要拿下这套房子 。 ”

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