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购房置业|金九银十已来，买房可以抓紧前20天！

购房置业|金九银十已来，买房可以抓紧前20天！


芸姨团队：1、芸姨 ， 多年混迹于房圈的小阿姨一枚 ， 实战经验丰富！2、若愚 ， 一个痴迷于房产走势理论研究的假学者 ， 擅长宏观楼市走势分析 ， 重庆楼市活地图！

我们不定期分享各类房产知识和实操经验 ， 手把手教你买房！
#01
YUNYI
提问：你好芸姨！孩子毕业留在了昆明 ， 买房当务之急 。 初步计划五华区十年内二手二房或三房 ， 一是解决孩子租房问题 ， 二是孩子成家后此房可租或我们夫妻住；若我们夫妻不住旧房 ， 新房如何选择位置 ， 什么时候出手？请芸姨对我们的方案给些建议和指点 ， 谢谢！谢谢！
回答：昆明相对于我们经常提到的长沙重庆沈阳等城市唯一的硬伤是价格略贵 ， 但也会涨 。 五华区可以的哈 ， 老城区挺热闹 ， 生活配套也好 ， 可以二手房淘一淘 ， 新区域中我们推荐官渡 。 官渡区路网完善 ， 轨道交通线路众多 ， 未来星耀体育中心、螺狮湾附近以及福保滇池会展中心附近还会继续进行大规模房地产开发 ， 板块整体规划和打造 。 昆明市中心金马碧鸡坊当前没有其他竞争对手能够挑战其地位 ， 但是 ， 如果真的把时间拉长到十几二十年 ， 能够与金马碧鸡坊一争高下的 ， 只有官渡 。 什么呈贡新区之类的就不建议了太远 ， 滇池路广福路也可以看看 ， 就是已经不便宜了 。
#02

YUNYI
提问：芸姨:想入手一套平湖新城的洋房顶楼+阁楼 ， 价格在120以内！但是又想入手花桥的二手小两居 ， 但是有限购和首付的问题 ， 解决需要时间 ， 芸姨请您给个意见 ， 我该选择哪个？谢谢！谢谢！非常感谢！
回答：我会选花桥 ， 赚钱第一 ， 享受第二 ， 延迟满足是我们的常态 。
#03

YUNYI
提问：用房做抵押 ， 银行是按市场价估价吗？我家房软件上估220万左右 ，实际卖不到190万 ， 银行按哪个价格评估那？
回答：什么评估软件 ， 我们建议的公评网吗？如果是那样要么就是你们卖便宜了 ， 要么就是评估价评不到那么多 ， 而且每个银行评估价也有部分差异的 。
#04

YUNYI
提问：芸姨 ， 房子今年下半年还能买吗 ， 你之前说开发商要大面积打折？什么时候买房最合适？
回答：近期 ，国家对开发商商融资严格收紧 ， 开发商承压明显 ， 如融创富力都要求今年下半年原则性停止拿地 ， 恒大要求重启全员营销 ， 项目折扣力度加大 ， 全力销售回款 。 许多城市房价在2016年下半年到2018年上半年有较大幅度的上涨 。 目前房价整体平稳 ， 我们预计今年下半年新房折扣力度加大 ， 二手房价格承压 ， 但要说房价整体下跌很多 ， 那也是不可能的 ， 毕竟政府要求的是稳 ， 而不是跌 。 对于购房者而言 ， 下半年是购房抄底的好时机 ， 房产金融属性较强 ， 也有自己的涨跌周期 ， 但时间放长大方向还是涨的 。 回想2014年~2015年开发商最困难的时候 ， 那时好多开发商可真是亏本买房 ， 收获涨幅最大的可不是那时的购房者 ， 现在仿佛又闻到了熟悉的味道 ， 聪明人一定会去把握的 。
PS：有购房需求的就现在买吧 ， 今年年底和明年年底是买房最好的窗口期 ， 好好把握 。
#05

YUNYI
提问：芸姨好！五线城市房产5000w以上 ， 现金暂无 ， 想珍惜首贷机会 ， 求最佳上车方案 。 （五线户籍和工作 ， 无任何区域房票）
回答：五线城市卖卖卖 ， 有秩序卖光 。 一点点换筹到大城市 ， 1000w以上人口的城市 。
#06

YUNYI
提问：芸姨 ， 海客赢州感觉价格还可以 。 但是那个小区下面是批发市场 ， 而且整个小区好多都在做民宿 ， 乱的很 。 请教您：1.这种小区值得入手吗？2 ， 我觉得刚需是不会接盘的 ， 一般哪类客户会接盘这种小区？3如果您觉得值得入手 ， 是因为它价格足够低 ， 未来可以随大盘一起涨？

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