杭州|恒大危机？万达当年断臂求生堪称经典！杭州二手房成交量越来越低
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01、前言恒大出现危机已经不是什么新闻 ， 不过近期这类新闻数量突然大幅增加 ， 而且一浪高过一浪 。
目前可以说事件的影响 ， 已经超过了恒大地产的范畴 ， 波及金融、互联网、造车等等领域 。
当年万达遇到困难时 ， 王健林断臂求生 ， 五折甩卖优质资产 ， 两个接盘的房企以为捡到了大便宜 。
现在 ， 万达因为当年的断臂举措已经基本摆脱了流动性风险 ， 而接盘的两家企业现在感受如何 ， 恐怕只有他们自己知道 。
便宜没有那么好占 ， 姜确实是老的辣 。
这两年 ， 每次我回味王健林的断臂术 ， 每次都拍案叫绝 。
很多人都说买房就是等于在存钱 ， 房子就是资产 。 但实际上 ， 这些都是要建立在房价永远涨的基础上 。
如果房价不涨了 ， 那么买房就不是在存钱 ， 是在消费 ， 就像买车一样 ， 时刻都在花着你的钱 。
至于说是资产 ， 资产也为正资产和负资产 ， 当房价不涨或者下跌的时候 ， 房子就成了负资产 。
如果房东愿意把房子白送人 ， 只要愿意按时还房贷就行了 。 这个时候的房子已经是一个消费品了 ， 不是一个保值的东西了 。
大家都看惯了 ， 过去20年来房价不断上涨的神话故事 ， 都觉得房价过去涨了20年 ， 未来还要涨20年 ， 但实际上很多都已经变了 。
买房就是存钱的思维要变了 ， 买房以后就是消费 ， 其实会买车是差不多的 。
02、杭州二手房成交量越来越低最近 ， 央视频繁的发这种深圳房价下跌了、上海房价下跌、北京房价下跌的了消息 ， 很明显是想要扭转大家对房价只涨不跌的预期 。
虽然说大家知道上海房价也没有怎么大跌 ， 但如果媒体一直这么报道的话 ， 那么上海房价不跌也会跌了 。
因为所有信息来源 ， 都是房价下跌的信息 ， 而且还是央视背书 ， 慢慢大家的这个观念就会被转过去 。
只是 ， 房价这玩意本来就是一个玄学了 ， 当大家都看跌的时候 ， 就算不跌 ， 也跌了 。
【杭州|恒大危机？万达当年断臂求生堪称经典！杭州二手房成交量越来越低】甚至于 ， 杭州新房楼盘火爆的消息都上了央视了 ， 都知道这年头因为房价上涨而上了央视 ， 显然不是什么好事 。
事实上 ， 杭州前段时间的新楼盘火热 ， 是因为倒挂价差高达1000多万 。
如果杭州房价未来5年不跌的话 ， 那么五年后转手一卖 ， 就能赚1000万 ， 而且这个新房还能用贷款 ， 3成首付的话意味着收益率是三倍 。
想想这年头 ， 还有什么生意能比这个打新更赚的呢？
回到正题 ， 我们一起看看 ， 这周杭州的二手房挂牌价 ， 居然还上涨了100元 ， 涨幅不是很大 。
也能表明杭州楼市炒房客 ， 目前并没有大溃败 ， 他们还是想要继续哄抬房价的 。
只可惜 ， 杭州的二手房成交量跌得太厉害了 ， 量都走得这么低了 ， 房价根本撑不住 。
现在杭州的二手房数量 ， 没有继续增了 。
不知道是不是因为杭州要出台二手房指导价了 ， 毕竟现在浙江底下已经有近一半的城市要出台二手房指导价或者已经出台二手房指导价了 ， 而杭州作为浙江的省会城市 ， 到现在还没动静 ， 还是有些奇怪的 。
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