房产税|房产税真要来了？专家提出“免征面积”，3类人或将“难以入眠”
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【房产税|房产税真要来了？专家提出“免征面积”，3类人或将“难以入眠”】
房地产税牵动着众人的心 ， 包括没有住房的、有多套住房的、政策制定者、专家、媒体 ， 时不时就引发讨论 。
在于没有住房的希望征收房地产税引发房价下跌 ， 减轻购房压力 ， 有住房的 ， 怕征收房地产税房价下跌也怕持有环节成本太高难以承受 ， 政策制定者可能内心更为复杂 ， 既要稳定房价又要稳定经济 ， 毕竟房地产在中国是不可忽视的存在 ， 另外部分拥有多套房子的人 ， 反正房子怎么来的 ， 也是说不清的一个问题 ， 反正依靠工资肯定买不起那么多的房子 。
关于房产税的征收 ， 大家也不要期望过高 。 其实房产税不是一个缓解购房紧张局面的杀手锏 ， 事物都是一分为二的 ， 房产税也是一样具有双面杀伤力 。 一方面对于炒房客来说 ， 动辄几套十几套房子 ， 光是出租大把的租金收入囊中 ， 有谁还在乎几个税钱？
于是人们拿出面积说事 ， 按照一家三口平均40平米计算 ， 超过120平就要交房产税 。 于是问题来了 。
第一 ， 面积在120平是一般的老百姓能够住得起的房子 ， 因此就不用担心房产税的问题 。 那么 ， 征收房产税能够给他们带来什么红利？换句话说 ， 既然对于老百姓购房没有积极意义 ， 那么我们这些刚需们有什么值得欢欣鼓舞的？
第二 ， 可以征收房产税的一般都是超过120平面积的 ， 比如豪宅别墅什么的 。 即便是叫这些人纳税 ， 很难看到房产税对一般的老百姓有什么实际意义 。 再一个说 ， 有谁见过担心交不起房产税而不买豪宅别墅的？
第三 ， 房产税是按照家庭持有的房产的面积来计算税率的 ， 比如说有一家的房子面积为1000米 ， 扣除免税部分 ， 一年大概会发生房产税30万元 。 看到这里你可先别高兴 ， 因为能买得起这样的面积的豪宅 ， 也就不会为房产税忧愁 。 其实在香港这些地方 ， 土豪们的别墅一年下来的物业费也不止这个数 。
第四 ， 即便是这些土豪在巨额房产税的打压下撑不下去 ， 可是人家卖掉这房子 ， 一般人买得起吗？对自己的刚需有缓解作用吗？当然还是有点好处的 ， 那就是终于看到土豪的尴尬与无奈 。 其实这也只是阿Q的精神胜利法 ， 与自己需要房子而又买不起这件事 ， 没有一毛钱的关系 。
专家说 ， 一开始实行高端征收的轻税原则 ， 会有比较大的免税面积 ， 普通老百姓不用交税；即使对要交税的持有高档房和多套房的人 ， 税负也不会很重 ， 税率肯定在总价的1%以下 ， 房价比较高的城市还可能对计税价格打折 ， 打折比例还比较高 。
要说缴纳房地产税 ， 如果没有免征扣除 ， 就是1%税率也很难承受 ， 我们这里很多人一年工资也就是5-6万元 ， 可是房价很高 ， 一套房子200万元是较为常见的 ， 1%税率 ， 一年就是2万元 ， 差不多一年收入的30-40%如何交得起房地产税 。
一线城市一套房子动辄千万元 ， 1%税率就是十万元 ， 更是很多工薪阶层难以承受的负担 。 因此征收房地产税关键是扣除免征面积 ， 不能增加一般居民负担 ， 而是应该向二套房以上者事实递进税率 ， 房子越多 ， 税率越高 。
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