住宅|济南“两集中”供地二次土拍重点地块在哪？来看地块和地价分析
第一批次
章锦地块
地块位置：位于章锦区域，济南的东南，绕城高速以外，旅游路以北
拿地企业：高新控股+绿城
地上容积率：2.4
住宅建筑面积：16.86万平米
成交楼面价：5481元/平米
租赁住房：住宅地块地上建筑面积10%的比例
挂牌条件：（1）引入1家经中国银行保险监督管理委员会批准的专业健康保险公司全国总部，并承诺商业商务地块不低于20%的地上建筑面积，优先销售给该企业总部使用。
（2）商业商务地块须与居住地块同步开工建设，住宅地块办理预售时，商业商务地块应施工至正负零以上。
地价分析：2021年1月29日土拍中，融创竞得两块住宅用地，容积率2.1，楼面地价6398元。2019年5月17日土拍中，金茂和鲁商竞得组团中，有一块2.4容积率土地，地价在5982元，同天龙湖竞得组团中，有一块2.3容积率地块，地价在7071元。
房价分析：目前区域内有龙湖龙誉城、鲁商东悦府、旅游路金茂府、融创未来壹号几个项目在售，目前这个区域主力房价在14000-15000元左右。
贤文地块
地块位置：贤文片区，天辰大街
北侧，开拓路东侧
拿地企业：山东能源集团
地上容积率：2
住宅建筑面积：11.87万方
成交楼面价：10769元/平米
挂牌条件：（1）高新管委会拟在中心区引入 1 家 2018-2020 年平均年度营业收入不低于 500亿元且获得过国家科技进步奖二等奖以上的企业总部，并引进该企业主业范围内业务管理总部入驻该商业地块
（2）商业商务地块须与居住地块同步开工建设，住宅地块办理预售时，商业商务地块应施工至正负零以上。
地价分析：近期高新区核心区域成交的地块土地，像去年的仁恒地块、今年的龙湖地块，容积率都是2左右，楼面价都在1万元左右，都是底价成交。
房价分析：目前在售的有仁恒奥体公园世纪、龙湖天奕、颖秀华府项目，前两个精装修在3万左右，涨价幅度较大，市场已经被严重收割，颖秀华府的毛坯在25000以内。
第二批次
标山地块
地块位置：标山北路以南，标山中路以北
拿地企业：旭辉银盛泰+瑞马
地上容积率：2.9
住宅建筑面积：19.4万方
成交楼面价：4403元/平米
挂牌条件：提供地上建筑面积约 5.5 万的住宅安置房源，平台以7500 元/平方米的价格回购。
地价分析：2020年6月11日土拍中，鑫都竞得附近一个地块，容积率2.3，楼面价6850元。同天，万科竞得不远的毛巾厂地块，容积率2.35，比标山地块容积率低，地价4856元。
房价分析：周边新房项目不多。东边的万科繁荣里，精装修在18500左右。临近的金科澜山公馆，二手房价格1.7万元左右。
北湖地块
北湖组团1
地块位置：北园大街以北，小清河南路以南的北湖地块，A1、A2
【 住宅|济南“两集中”供地二次土拍重点地块在哪？来看地块和地价分析】拿地企业：中梁地产
地上容积率：两个地块容积率都是2.6
住宅建筑面积：7.61万方
成交楼面价：8328和8536元/平米
租赁住房：有10%配建要求
挂牌条件：（1）引入一家集卫星电视、网络电视、影视剧投资为一体的具有境外注册传媒产业资格的企业，并在该地块内设立企业的省级区域总部。
（3）按A1/A2地块地上建筑面积的 10%异地配建租赁住房
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