房产税|房产税在年底试点？( 二 )
2017年财政部门就明确地表示 ， 推进房产税立法与实施工作秉承三大原则“立法先行”、“充分授权”、“分步推进”明确地提到未来征收房产税将会以市场的估值作为基数；
2021年5月11日 ， 财政部联合住建部在内的4个部门 ， 在北京召开房产税改革试点座谈 ， 广泛听取全国专家学者代表房产立法实施的意见和建议 ， 业内人士普遍认为此次座谈视为房产税出台的最重要标志之一；
2021年9月7日财务法研究专家施正文 ， 在接受采访的过程中指出房产税征收政策已经到达实质推进的阶段了 ， 预测房产税的出台并不会太遥远 ， 可能在2022年领先出台城市试点 。
人们迫不及待地希望房产税早点出台 ， 毕竟这是对于炒房的“终极武器” ， 在国外为什么不太流行炒房 ， 最关键的原因就是持有房产的成本太高了 ， 房屋上涨的速度与持房的成本几乎处于持平的状态 ， 买了房几年之后卖出去本金还亏了银行利息 。
经济学家赵秀池认为房产税涉及的范围广 ， 各种税收比例显得有一定的联系 ， 单靠理论是远远不够的 ， 实践才是唯一的标准化 ， 所以明确的试点 ， 看看其中存在的弊端好在短时间内做出相关的修正 。
年底之前房产税将会进入试点阶段 ， 业内人士对此产生了非常多的奇异部分 ， 认为在一二线城市试点才是最有效的 ， 也有很多专家认为三四线城市房屋的空置率高 ， 进行试点才是最佳的选择，其中深圳和海南这两个地方是最多人看上的 ， 海南是我国最早的房地产市场发展的省份深圳市是 ， 近20年来房屋价格上涨最快的省份 ， 房产税的试点 ， 是个最佳的选择之一 。
如果房产税在年底进行落实 ， 有三类人必须得要注意到：
1、拥有多套房产
我国户均房产已经达到1.5套 ， 拥有两套及以上的人群达到了40% ， 随着近几年房部的价格快速的攀升 ， 老百姓想尽一切办法的多购买房子 ， 有的考虑作为投资 ， 有的给儿子作为风华 ， 也有些人考虑多买一套房子作为改善生活 。
根据相关的数据统计 ， 房子占普通家庭77.7%的财富 ， 而且都是属于高杠杆的操作 ， 一旦房产税出台 ， 使得杠杆率进一步的上升 。 手中拥有多套房产的人 ， 如果不及时地处理掉一些无谓的资产 ， 最终带来的都是累赘 。
2、购买大面积住宅的人群
豪宅别墅住房面积往往都能达到300平以上的 ， 已经严重地超过了免征收的范围内 ， 不过能够买这么大面积的人群 ， 对于缴税这方面 ， 其实在经济上肯定是没有能力的 ， 但在心理上还是有点难受的 ， 毕竟每年缴纳的税费金额并不低 。
3、热衷于投资三四线城市
房地产市场已经逐步的进入到分化期 ， 特别是三四线城市的房价已经出现了部分下滑了 ， 现如今无论是大城市还是三四线城市 ， 投资基本上已经成为了 ， 不可能根据相关的数据统计 ， 房价格每年至少要上涨8%以上才能维持成本 。
如果现在三四线城市还拥有多套房子 ， 未出售的 ， 未来面对房产税出台 ， 又如何能承受如此高昂的税费呢？
房产税征收信息还没有完全的公布 ， 有部分专家说按照每人40平米 ， 假设一家4口人免征面积为160平米 ， 如果超过了160平米 ， 计算会根据0.2%~3%根据面积进行阶梯式收费 。
房地产从过去有政策扶持到现在政策打压短短的这几年时间内 ， 经历了太多的事情 ， 发布的价格现在已经涨起来了 ， 进一步的是要控制稳房价 。
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