购房置业|青山国宾区“最难开发的地”，被龙湖解题了上海市|房贷|房价

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【购房置业|青山国宾区“最难开发的地”，被龙湖解题了】这几年，想在南宁买一套别墅，兴宁东或者五象新区非核心地段是较热门的选项。如果有人想找城市中心的别墅，往哪找？答案是：往历史深处去找。
回顾南宁的别墅发展史，大概有两条脉络。
一、东盟商务区、凤岭南、凤岭北、柳沙以及五象邕江边等核心区域，都曾出现过城市中心的别墅产品。但是，每当有这类产品入市，都会在较短的时间内被买光。而且，由于年代相对久远，这批“老一辈”的城市中心别墅大多产品过时，入不了现在挑剔买家的法眼。
二、“新别墅”们大都位于非核心地段，甚至远郊，产品创新，环境也很加分，但很多买家往往被地段劝退。因为买下一套地段较偏的别墅，就意味着要花费更多时间在往返路程上。没有成熟配套的硬伤，并不是谁都伤得起。
但是，今年，龙湖在南宁市中心的一个纯别墅盘即将入市。城心墅，又回来了。
这个项目有多中心？青秀山的半山、英华路。
01、15年，青山的“半山”有几次买入机会？
在南宁，要论城市生态景观资源，青秀山几乎是首屈一指的。近几年那些热得发烫的湖和公园们，在青秀山面前，都是小字辈。
从功能上来看，青秀山是南宁的绿肺。占地约两万亩，漫山都是珍稀名树，青秀山如同一台大自然自行安装的巨大空调，让这里的环境保持着低于老城区2摄氏度左右的温度。山上还遍布古迹，生态价值和文化价值兼有。
从地理位置来看，青秀山还是南宁的“心脏” ，也是罕见的市中心里的5A级景区。
南宁仅此一座青秀山，谁不想住到这样一个城市级别的生态名片旁去？所以，这些年，青秀山一直是南宁城中财富人士的参考坐标，只要青秀山旁出现一个优质楼盘，都会成为他们追逐的对象。
青秀山周边的居住区，可以大致分为两大梯队，第一梯队为“半山” ，第二梯队为“山脚” 。
摊开地图，我们看到，能够真正称得上是住在青秀山山脚的，也就只有凤岭南、东盟商务区和英华路一带。这三个板块，能一直稳定在南宁房价的高位，青秀山的“助攻”起到了不小的推动作用。
而半山，则只有青山路与荔滨大道交汇这一段是名副其实的。这个小板块，是青秀山正门所在的地方，能享受地铁站的便利，距离邕江极为精华的一段大约只有几百米。
青秀山的半山，相当得宠。在半山开发的楼盘，可以说是含着很多把金钥匙“出生”的。
但是，在过去的15年里，半山只给了市场为数不多的几次买入机会。
第一次机会出现在遥远的2004年，阳光100半山丽园首期入市。这是青秀山板块历史上的第一个高品质楼盘，也是南宁楼市最早的“神盘”之一，入市第二年就进入了清盘阶段。彼时，东盟商务区的建设大幕还没有拉开，荔园山庄国宾馆还没有完全建成，但丝毫没有耽误南宁的富裕阶层以及有文艺追求的社会精英涌到半山买房。
当时，南宁地产行业的很多领军人物也成为了这个楼盘最早的一批业主。
半山丽园之后， 2006年，昊壮一品尊府开始入市，和前者完成了一次接力。
错过半山丽园和昊壮一品尊府成为了很多人的遗憾，在接下来的接近10年时间里，半山都没有什么动静。直到2013年，盛天香墅入市。这时候，南宁的城市格局也已经发生了变化，十多年前还属于城市边缘地带的青秀山，在城市东扩的进程中，成为了市中心的一部分。

购房置业|青山国宾区“最难开发的地”，被龙湖解题了

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