公摊面积|同样是140平方的房子，两梯两户的房子和两梯四户的房子你会如何选择？
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我买的两梯四户中间户 ， 入住半年后 ， 其实我是有点儿后悔的 。
一、买房子的时候 ， 一梯两户跟两梯四户的房子 ， 我选择了两梯四户 。我自己是在19年买的房子 ， 当时买房的时候 ， 看了好多楼盘 ， 最终剩下两个比较满意的楼盘 ， 一个是一梯两户的房子 ， 一个是两梯四户的房子 。
我犹豫了很久 ， 最终因为价格原因 ， 选择了两梯四户的中间户 。 我买的那个房子 ， 单价是7400多元 ， 总共面积是104平方米 ， 总价是76万元 。
而另外那个一梯两户的房子 ， 单价是8400多元 ， 比两梯四户的房子整整多了1000元一平方米 。
我因为是首套房 ， 所以只付了20%的首付 ， 也就是15万元左右 ， 然后剩下的61万元 ， 全部都是找银行办理的贷款 。
当时办理的贷款方式是30年等额本息还款方式 ， 如今每个月要还3400多元 ， 30年下来总共是还120万元左右 。
刚买的时候 ， 我倒没觉得有什么 ， 毕竟第一次买房 ， 其实也不太懂 ， 对于户型没什么要求 ， 就是觉得价格在自己能够承受的范围之内就好了 ， 于是就稀里糊涂地买了 。
但是没想到装修完入住进去以后 ， 才发现户型还是非常重要的 。 到现在 ， 我已经入住半年多了 ， 最大的感受就是通风跟采光都没那么好 。
比如说 ， 入户门跟客厅的卫生间 ， 基本上没有采光 ， 白天上厕所都得开个灯 ， 并且 ， 三间房间 ， 只有主卧的采光比较好 ， 其他两间房间 ， 采光也都不太好 ， 白天在房间里 ， 也得把门窗开着 ， 不然房间里会显得非常昏暗 。
除此以外 ， 厨房也是非常闷热 ， 有一个窗户 ， 但是窗户太小 ， 基本上没用 ， 也吹不进来风 ， 只是相当于一个摆设罢了 。 夏天在使用厨房的时候 ， 我都得开着凉霸 ， 不然真的非常热 。
其他的地方 ， 我倒没觉得怎么样 ， 唯一的缺点就是采光了 。
我平时也有去住一梯两户房子的朋友家里 ， 我发现他们的户型比我好的好很多 ， 基本上都是南北通透 ， 采光跟通风都很好 ， 有的甚至前后有两个阳台 ， 第二个阳台还连同了厨房 ， 夏天煮饭门开着透气 ， 一点儿都不热 ， 三个房间 ， 也都是采光很好 。
看完后 ， 我表示真的非常羡慕 ， 但是又没办法 ， 已经买了 ， 也没办法更改 ， 只怪自己当初买的时候 ， 没有看好户型 。
二、两梯两户的房子 ， 跟两梯四户的房子 ， 到底有哪一些区别呢？接着 ， 让我们来说一说 ， 两梯两户的房子跟两梯四户的房子之间 ， 到底有哪些区别呢？
① 公摊面积的不同 。
首先我们先弄明白 ， 公摊面积包含有哪些部分？正常公摊面积就是包含电梯 ， 电梯井 ， 楼梯等部位 。
我说一下我两梯四户的公摊面积 ， 差不多是20% ， 也就是我的建筑面积是104平方米 ， 最后实际得到的面积只有84平方米左右 。
而如果是两梯两户的户型 ， 那么公摊面积会更大 ， 因为一层楼少了两户来分担电梯的面积 ， 我个人估计两梯两户的户型 ， 公摊面积应该在20%到25%之间 ， 也就是说 ， 140平方米的房子 ， 最后实际得到的面积是105平方米上下 。
② 单价上的不同 。
一般情况下 ， 一梯两户的房子单价 ， 会比两梯四户房子的单价高 ， 而两梯两户的房子 ， 单价则会更高 ， 因为两梯两户的房子 ， 多了一部电梯 ， 服务更好 ， 因此开发商在定价的时候 ， 自然是更高的 。
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