合肥|合肥停贷的真相是什么呢？
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一个最基本的道理是 ， 房地产市场那是严重依赖金融的行业 ， 没有贷款额度 ， 其实直接关系到购房者能不能买房的问题 。
所以每次合肥房价大涨 ， 楼市高峰 ， 也是银行房贷额度很高 ， 大量放贷的时候 。 而楼市走低 ， 甚至冷却的开始 ， 也一般都是银行房贷收紧 。
所以这一次的合肥银行停贷 ， 一时掀起千层浪 ， 那么合肥停贷的真相到底是什么呢？你可能想不到 ， 关系到每个买房人 。
从6月初开始 ， 其实就有了合肥10家分行停贷的消息了 ， 分别是中国银行 ， 光大银行 ， 华夏银行 ， 科技农村商业银行 ， 招商银行、杭州银行 ， 浙商银行 ， 广发银行、兴业银行、农商行等 。 这10家银行虽然没有明文 ， 但是基本上不是不接单 ， 就是额度紧张 ， 只接收优质房贷 ， 或者干脆房贷业务停了 。
而且从最新的消息来看 ， 又有四家银行停贷 ， 其中包括四大行 ， 开始额度紧张了 ， 慢慢不接单了 ， 所以整体银行信贷收紧 ， 已经是板上钉钉的 事情了 。 对于此 ， 其实很多人有很多疑问 ， 我们来一一揭开：
【合肥|合肥停贷的真相是什么呢？】
第一 ， 为何唯独合肥经常停贷？很多在其他城市的人 ， 其实很少听说银行停贷这个事 。 比如南京 ， 杭州 ， 上海 ， 苏州就很少听说 。 而合肥从2016年后开始那是常事 ， 最严重的2019年停贷 ， 比现在还要严重 。
那么为何合肥会这么惨呢？主要原因还是因为2016年合肥房价涨幅世界第一之后 ， 央行对合肥房贷总额度进行了严格的控制 ， 这个政策到现在都没有放开 。 所以现在安徽省呗16个地市 ， 15个额度很充足 ， 就合肥紧张 ， 这是2016年的延续 。
第二个问题 ， 为何合肥这次这么快就停贷了呢？从5月底开始就传出停贷 ， 到6月初立刻开始 ， 堪称比2019年还早很多 。 为何如此呢？其实主要是两个原因：
一是 ， 合肥上半年楼市太火了 。二手房基本上卖了8万套 ， 这个量基本上相当于去年全年的， 也就是说 ， 今年半年用了去年一年的贷款量 。 加上房价上涨 ， 贷款额度更多 ， 所以这个量还会更高 ， 所以银行额度用完再正常不过了；
二是 ， 去年年底的央行房贷红线 ， 对国家银行 ， 地方银行划分了5档的房贷控制线 。 而这一次合肥最先开始额度紧张的就是地方商业银行 ， 因为他们的房贷占比线 ， 本来就很低 ， 在17.5%以下 ， 所以现在这个线基本上已经超标了 。 不停贷也没办法 。
第三个问题 ， 停贷后对新房 ， 二手影响是什么？对于新房而言 ， 影响相对较小 。 因为新房从客户的角度来说 ， 只要签了合同 ， 房贷下来的时间并不是很着急 ， 晚一点还能延后还贷 ， 所以着急的是开发商 ， 开发商一定会设法打通银行 ， 早点下款 。
所以新房还是会正常买 。 但是二手就不行了 ， 作为业主来说 ， 房子卖掉了 ， 现在不是等多长时间下款的问题 ， 是根本不接单 ， 那么整个交易遥遥无期 ， 业主不能承担风险 ， 客户也受不了 ， 最终结果就是干脆不买了 。 所以二手交易量下降很厉害 ， 经纪人也不敢签单子 ， 因为签下来 ， 最后都是坑 。
第四个问题 ， 银行会怎么办呢？现在很多银行 ， 其实开始将有限的额度集中在优质客户上 ， 但是这就给了很多操作空间 ， 所以一些塞钱 ， 花钱的人 ， 还是有机会能贷款的 ， 所以最近很多银行接单人赚了不少 。
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