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|10年后，“这个楼层”将成为“黄金楼层”？专家：越到后面越吃香

|10年后，“这个楼层”将成为“黄金楼层”？专家：越到后面越吃香

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|10年后，“这个楼层”将成为“黄金楼层”？专家：越到后面越吃香

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|10年后，“这个楼层”将成为“黄金楼层”？专家：越到后面越吃香

作者：纵横论市

现在年轻人买房 ， 基本上都要掏空几代人的钱包 ， 再加上二三十年的房贷 ， 用毕生心血来形容也不为过 。 花了这么大代价 ， 谁都想买到自己称心如意的房子 ， 不仅家人住起来舒服 ， 未来在转手的时候也能卖个好价钱 。 但现实是 ， 所谓隔行如隔山 ， 对房地产行业不了解 ， 对楼市不熟悉 ， 以及对未来住宅市场发展趋势看不清 ， 都可能让我们对房子的选择产生误判 。 就拿选择楼层来说 ， 有专家断言 ， 10年后 ， “这个楼层”将成为“黄金楼层”！越到后面越吃香 ， 有钱人已“悄悄”下手 。 为什么这么笃定？来看看分析 。
【|10年后，“这个楼层”将成为“黄金楼层”？专家：越到后面越吃香】
首先要明确一点 ， 无论是买房自住 ， 还是投资房产 ， 房子最终都是用来居住的 ， 谁都知道 ， 不同年龄阶段的人 ， 对楼层的选择是不一样的 ， 比如年轻人 ， 喜欢楼层更高一些的房子 ， 而年纪大的人则喜欢楼层更低一些的房子 。 原因就在于 ， 年轻人充满活力 ， 平时上班压力较大 ， 在楼层高的房子里 ， 开阔的视野能让他们放空自我 ， 而老年人则不一样 ， 由于体质的原因 ， 他们不希望太高的楼层 ， 低楼层反而让他们有踏实感 ， 感觉更接地气 。 事实上 ， 从过去几十年开发商对楼层的定价差别可以看出 ， 楼层越高 ， 价格也越高 ， 主要的原因就是年轻人占据主力 ， 供求关系决定了高楼层比低楼层价值高 。 不过 ， 年轻人与老年人的结构已经发生了明显变化 。

根据“7普”的数据显示 ， 2020年末 ， 我国60岁以上老人达到了2.64亿 ， 占总人口的18.7% ， 差不多每5个人就有1个60岁的老人 ， 按照很多专家的预测数据表明 ， 到2030年 ， 60岁以上老人占比将达到25%左右 ， 届时 ， 每4个人中就有1个老人 ， 老人占比差不多每10年上升5个百分点 ， 到2050年将达到3个人中有1个老人 。 由于老人住房需求特点 ， 较低楼层住房需求的不断增加将是未来住房的一个趋势 。

其次 ， 高楼层住房本身的弊端 。 不止一位专家说过 ， 未来高层住宅价值将一落千丈 ， 将沦为“贫民窟” ， 这不是没有道理 。 比如清华大学建筑学院尹稚教授对比研究显示 ， 30年前美国建造的一批高层建筑现在就成了贫民收容所 ， 而北大朱国钟教授还进行过相关实验 ， 结论也是“未来高层建筑将大面积贫民化” 。 专家之所以不看好未来的高层住宅 ， 一个重要的原因就是在经历二三十年的风雨后 ， 高层住宅设施设备已出现老化 ， 维修不易 ， 也没有那么多钱来维护 ， 遇到水、气、电梯等大问题时 ， 居住舒适度大打折扣 ， 特别是电梯出现故障 ， 若每天要爬几十层楼的话 ， 别说老年人 ， 年轻人也得“躺平”了 。
由此可见 ， 从老龄化和高层住宅发展的两大趋势看 ， 楼层并不是越高越好 ， 专家预计 ， 未来“3-6层”将成为“黄金楼层” ， 有钱人已“悄悄”下手 。 从现实来看 ， “这个楼层”段确实有其他楼层不可比拟优势 ， 主要有四点 。

第一 ， 不阴暗潮湿 ， 采光不错 。
其实 ， 不管楼层有多高 ， 建筑商都必须按照国家规定的标准设计建造 ， 楼高和楼间距必须要达到相应规范 ， 比如大冷天 ， 要求每天日照时间不低于2小时 ， 在冬至也不低于1小时 ， 所以 ， 日照时间是有保障的 ， 而且 ， 这个楼层不受更低楼层的环境干扰 ， 即便遇到梅雨天气 ， 也不存在潮湿情况 。

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