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闽侯|福州市区1.75万，闽侯1.9万，你会怎么选？

闽侯|福州市区1.75万，闽侯1.9万，你会怎么选？

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这个周末比较热闹 ， 备受关注的两个楼盘接连开盘 ， 他们分别是位于闽侯高新区的国贸学原 ， 一个是位于仓山帝封江的恒大滨江左岸 。


据悉 ， 国贸学原于26日开盘 ， 1.9万的均价捆绑车位 ， 总共卖出了1029套 ， 去化率为91% 。 而恒大帝封江27日开盘 ， 从人山人海的现场看 ， 估计去化率不低 ， 不过这不是重点 ， 重点是之前宣传的均价1.95万带精装修 ， 而今天现场的销控显示一些低楼层的价格低到了1.75万 ， 对于备案价2.7万来看 ， 1.75万还带精装修 ， 看来恒大这次是真下了决心 ， 要去掉一条红线 。 恒大以低价入市对刚需者确实是个好事 ， 但具体是否宜居那就得看个人情况了 。
这两个楼盘都是刚需盘 ， 面积段相近从68-110不等 ， 市面上都有很高的关注度 。 但两者在市面上反映截然不同 。 国贸学原位于高新区 ， 浦上大桥桥头堡位置 ， 位置优越 ， 另外由于高新区所售楼盘不多 ， 1.9万的价格与周围房价相比性价比较高 ， 因此人气快速上涨 ， 需求旺盛 ， 该楼盘不得不延迟开盘 ， 将车位捆绑销售 。 而恒大滨江左岸比较悲催 ， 毕竟身处没有烟火气的帝封江板块 ， 如何销售成为难题 ， 加上世茂之前引入分销消化了部分购买力 ， 所以还有多少人为帝封江买单成了头疼问题 。 于是 ， 恒大还是选择了降价 ， 从最初2.7万的备案价到2万出头 ， 再到临近开盘的1.95万 ， 最后发现还有1.75万的房源 。 俗话说 ， 没有卖不出去的房子 ， 只要肯降价 ， 恒大的这波操作印证了这句真理 。
近年来 ， 闽侯高新区（大学城）成为购房热门板块 ， 原因有可能是首付不高 ， 只有20% ， 另外房价有限价 ， 新盘不多 。 但不可否认这些板块已不是当年模样 ， 崛起很快 ， 产业聚集 ， 配套快速补充 ， 外来人口不断涌入 ， 板块认可度越来越高 。 从房价反映看 ， 价格也比较坚挺 ， 甚至超过市区某些板块 ， 如中海寰宇天下、正荣财富中心价格可到2.2-2.4万 ， 比福州市区的五四北泉头（杨廷水库旁）板块、三江口、帝封江还贵 。 随着地铁等交通设施加快建设 ， 这些板块和市区的已无缝融合 ， 宜居度越来越高 ， 置业的人越来越多 。
另外 ， 自2020年闽侯对标长乐区建设滨江城市以来 ， 几乎整个县都启动了实施成片规划 ， 福州只有两个区域有如此大动作 ， 一是长乐 ， 其二就是闽侯 ， 花这么大力气不得不让人联想到改区 。 但不管怎样 ， 不得不说闽侯的潜力还是巨大 。
所以 ， 市面上有很多人拿闽侯高新区（大学城）、帝封江、三江口、新五四北作比较 ， 个人以为 ， 除了房价之外 ， 宜居也是个重要一环 ， 有些区域常以地铁做宣传 ， 但地铁绝不是购房的唯一利好 ， 有时候坐公交车或者自己开车都比较方便 ， 交房后配套也是至关重要 。
【闽侯|福州市区1.75万，闽侯1.9万，你会怎么选？】那么 ， 回过头来 ， 我们不妨来思考一个问题 ， 如果是你 ， 市区1.75万 ， 闽侯1.9万 ， 你会怎么选？

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