房价|“拆迁”全面停止？好消息：只要符合条件，老房同样能够全拆重建( 二 )
将对未来社区的创建类型明确划分为整合提升类、全拆重建类、拆改结合类、规划新建类以及全域类 。 其中“全拆重建类”指的是“针对2000年以前建成、普遍采用多孔板建材、存在较大安全隐患的住宅小区 ， 开展全拆重建类创建 ， 实现‘一次改到位’” 。
事实上 ， 新规也解决了很多住户的疑问：自己小区的老房子已经破败不堪成为“危房”了 ， 主体结构受损 ， 仅靠外墙刷新或者加装电梯等基本措施 ， 没有办法解决安全隐患的问题 ， 那么这样的房子还会旧改吗？答案显然是不会的 ， “危房”即使经过改造后 ， 同样属于危房的范畴 ， 这一点是没法改变的 。 关系到住户生命安全问题 ， 国家自然不会忽略 ， 尽管现在没有明文规定 ， 相信后面各个城市都会出台类似新规 。 如果你家的房龄超过21年 ， 同时还属于“危房”范畴 ， 那么很有可能会被拆除 。
除了危房以外 ， 还有两类房源未来存在拆迁的可能 。 第一类是由于城镇规划建设需要拆除的房屋 。 根据国家统计局发布的数据来看 ， 我国城镇化率已经达到了63.89% ， 并且未来三十年内还有20%的上升空间 ， 潜力十足 。 因此未来城镇规划中 ， 如果需要新建火车站、高铁站等市政基础设施的话 ， 那么周边房屋同样有机会拆迁 。 第二类是地理位置好的老房屋 ， 过去开发商拆迁有补贴因此乐意拆迁 ， 如今补贴减少后 ， 一些开发商的投资也会变得更加谨慎 ， 会更偏向于城市核心地段的老房小区 ， 一方面是未来有发展空间 ， 另一方面是老房都是多层 ， 未来能建造高层赚取利润 。
总结 ， 无论是“拆迁”还是“旧改” ， 其本质上都是为了让老百姓有更加舒适的居住环境 ， 但如果以推动房价上涨、增加住房投机性为代价 ， 那么结果就得不偿失了 ， 可以说“棚改”停止是必然事件 ， 老旧小区改造同样能够提升生活品质 ， 并且能够有效预防炒房投机行为 。 尽管新规下部分房屋依旧会拆迁 ， 但在如今房价涨幅不断收缩的情况下 ， 炒房已经成为了高危职业 ， 因此没有必要担心由于拆迁导致的房价上涨 。
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