房价|拆迁户消失？新“拆迁”规定下，3类房子继承拆迁，又有人将暴富
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拆迁户消失？新“拆迁”规定下 ， 3类房子继承拆迁 ， 又有人将暴富！这几年 ， 很多人都从房地产行业退出来了 ， 原因是随着房价的上涨 ， 各个城市基本处于有价无市的状态 ， 中介行业更是几个月卖不出一套房子 ， 现在房地产销售人员有很多 ， 竞争压力是很大的 。 有人就说 ， 我国房价涨了十几年 ， 可能很快就会回落了 ， 现在说到炒房不少人都是直摇头 ， 别说赚钱了亏得少就不错了 。
在以前 ， 做什么能够一夜暴富呢？不少人会告诉你炒房和拆迁 ， 在房价最疯狂的时期 ， 一年房价可以涨2到3倍 ， 你只要买入几套房子 ， 现在已经是千万富翁了 。 不过今非昔比 ， 当你看到燕郊房价下跌70% ， 廊坊房价腰斩 ， 还有鹤岗房价跌成“白菜价”时 ， 很多明白炒房暴富已经行不通了 ， 因为你再冲进去炒房 ， 分分钟可能会成接盘侠 ， 自己的财富更可能会化为灰烬 。于是不少人只能寄希望于拆迁了 ， 在过去几年 ， 各大城市每天都在上演拆迁潮 ， 随便一个城中村或者老小区 ， 只要被纳入拆迁的范围 ， 基本上这些居民都会成为百万富翁 ， 能够拿到不少补偿款 ， 也能分到新房子 。 现在不少炒房客也看重了这块蛋糕 ， 买入了不少老小区的房子 ， 只要遇到拆迁的话 ， 自己随时都可以获得几倍的收益 。 现在炒房行不通了 ， 很多人把注意力转向老房子的拆迁 ， 一些赶上“货币化棚改”浪潮的人 ， 也都成为了富豪 ， 甚至还有闲钱多买几套房子 ， 自己也不用上班 ， 不用再看老板脸色 。
不过棚改并没有一直延续下去 ， 因为很多人发现拆迁存在一些问题 ， 比如不该拆的也拆除了重建 ， 还有一些有历史价值的老建筑也拆除了 ， 还有一点是拆迁需要大量的资金 ， 基本上没有一个城市能够负担得起长期拆迁 。 在2020年底 ， 国家就表示将来“旧改”代替“棚改” ， 到2025年将对2000年以前建成的17万个老小区进行改造 ， 主要涉及水电管网、天然气供暖、停车场等基础设施 ， 以及电梯、老年人活动中心等 ， 费用主要由政府和个人两部分组成 。
国家不再愿意拆迁 ， 是因为拆迁的成本越来越高 ， 再加上多层住宅很多都拆除了 ， 这些年建的房子基本是高层住宅 ， 如果拆除重建的话 ， 你需要建到60层可能才有钱赚 ， 现在开发商基本不敢碰高层住宅这类拆迁项目 ， 因为稍有不慎就会亏血本 。 2000年以前的房子基本是多层 ， 主要是6到9层的 ， 住户不是很多 ， 小区面积也比较大 ， 如果拿下这类老小区拆迁项目 ， 无疑可以获得比较大的收益 。 总之 ， 拆迁也是跟利益挂钩的 ， 如果拆迁项目能赚到钱 ， 自然大家蜂拥而至 ， 如果赚不到钱 ， 积极性就不高 ， 开发商也不愿意碰 。
那么 ， 2021年起“拆迁新规”实施 ， 是不是将来都不拆迁 ， 只是进行旧改了呢？虽然旧改也能提升房子价值 ， 但是居民获得的利益远远没有拆迁大 ， 在费用方面个人也是需要出钱的 ， 比如安装一部电梯 ， 可能需要30万 ， 政府可能会承担20万 ， 剩下的10是由这栋楼的居民分摊 ， 每个家庭可能需要承担上万元 ， 这让很多居民都不满意 。 觉得自己失去了拆迁的机会 ， 现在还要亲自出钱来对小区进行改造升级 。
那么在新拆迁“规定”下 ， 是不是房子不再拆迁 ， 老小区户主永远失去拆迁暴富的机会了呢？其实并不是 ， 在今年浙江省出台的文件中 ， 将对21年房龄的房子进行拆迁 ， 不过要满足建筑是危房的要求 。 现在还有三类房子是可以继续拆迁 ， 顺利拆迁的话 ， 这些房子的业主依然可以获得补偿款 。 第一类是质量有问题 ， 不再适合人类居住的危房 ， 这是需要拆除的重建的；第二类是市政规划建设的房子 ， 比如修建高铁、地铁、医院、公园等 ， 阻碍这些项目的房子需要拆除重建；第三类是位于市区 ， 位置绝佳的老小区 ， 由于开发商比较青睐 ， 都希望介入这类老小区拆迁 ， 建好新小区后利润也比较高 。
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