房价|“拆迁”全面停止？好消息：只要符合条件，老房同样能够全拆重建棚户区改造

【房价|“拆迁”全面停止？好消息：只要符合条件，老房同样能够全拆重建】

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如果问过去20年投资什么最赚钱，相信很多人都会脱口而出是房地产。的确，过去20年内我国房地产市场迎来了巨大变化，平均房价从每平米不到两千万增至万元以上，一些热点城市房价更是涨了十几倍甚至几十倍。对于普通老百姓来说，过去投资房产成为了最佳选择，基本上不需要任何专业知识，只需要跟风买核心地段坐等升值即可。但另一方面，投资房产的门槛也比较高，即使在房价还没有今天这么高的时候，买一套房同样很艰难。因此，对于很多人来说，唯一的希望就寄托在了“棚改”上面，希望通过靠房子拆迁补偿来实现“一夜暴富” 。

棚户区改造启动于2005年，针对于城镇中由于历史遗留的集中成片危旧住房、破房烂院，
户距拥挤不堪，公共设施无法配套，消防出行、生产生活存在明显公共安全隐患的旧村旧城。 2012年，中国住房和城乡建设部等七部门近日联合发出通知，要求加快推进棚户区（危旧房）改造。针对各类棚户区改造，至此棚改开始全面推进，相关数据显示，截至2018年底，全国范围内1亿多居民“出棚进楼” ，住房条件得到极大改善，住户生活安全得到保障。
但与此同时， “棚改”也显现出了一些弊端，手拿拆迁款的“土豪”们在三四线城市纷纷抢房，房价上升也吸引了很多炒房客，导致三四线城市房价如滚雪球一般上涨，短短几年内房价就翻了一倍。与此同时，一二线城市的房价也同样上涨，由于拆迁会获得一笔不小的补偿款，因此很多老旧住房成为了炒作对象，导致新房与二手房市场出现价格倒挂。也有不少住户反对拆迁，特别是年纪大的老人，对于他们来说离开生活了几十年的居所，搬到新环境会很不适应。拆迁也促成了“钉子户”的形成以及一些人出现报复性消费的心理。

因此，在2019年的政策吹风会上，住建部副部长黄艳直截了当表示：“在未来旧城改造中，会避免一拆了之和大拆大建” 。黄艳解释道，未来城市规划中要摒弃急功近利和大拆大建，要改变城市建设的拆迁文件，注重“绣花”功夫，突出地方特色和人居环境的改造。 2020年底王蒙徽在总结报告中也明确， 2021年起会全面推进城镇老旧小区改造工作。也就是说， “拆迁”将全面停止，取而代之的将是突出地方特色和居住环境的改造，也就是当前常常提到的“旧改” 。
按照相关规划要求，在“十四五”期间，将有17万个小区进行老旧小区改造，主要针对2000年建成的住房。 “旧改”分为基础类（水电路气管道全面维修维护、外墙粉刷、内部公区翻新）；完善类（绿化照明、小区节能设施改造、拆除违法建设、加装电梯）；提升类（养老、托育、助餐等公共服务设施配套建设及其智慧化改造）三个方面的改造。更为重要的是，改造具体费用是由“居民+政府+社会力量”三方共同分担，以某小区电梯加装为例，原本需要40万元，补贴后仅需25万元就可加装。简而言之，希望依靠拆迁来“一夜暴富”人的计划已经泡汤了。
不过随着浙江发改委下新通知的下发，又让老房全拆重建成为可能，《关于开展2021年度未来社区创建的通知》中明确指出：

房价|“拆迁”全面停止？好消息：只要符合条件，老房同样能够全拆重建

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