房价|“二次房改”要来了？北大教授提出“新方案”，两类人将从中受益( 三 )
“二次房改”真的要来了吗？我们认为不远了 。
首先 ， 事实上 ， 早在2008年 ， 住建部原副部长齐骥就牵头成立了“二次房改”调研小组 ， 开始探索未来更适合国情的住房制度模式；其次 ， 以“一次房改”提出到最后实施的时间周期（10年）来看 ， “二次房改”可能真的离我们不远了 。 许多专家预测“二次房改”大约会在5年内出台；再者 ， 要想彻底解决当前我国房地产面临的种种难题 ， “二次房改”势在必行 。
事实上 ， 过去四五年 ， 我国已经在基于“二次房改”在对现有的房地产市场进行综合施策了——针对租房和购买商品房之间的“夹心层”群体 ， 加快发展保障性租赁住房 。 不仅要求各大城市加大对小户型、低租金的保障性租赁住房的供给 ， 还新建了一大批保障性租赁住房 。 更值得一提的是 ， 国家从2017年起就开始探索“租购同权”了 。 值得一提的是 ， 上个月 ， 住建部刚刚组织40个重点城市召开了座谈会 ， 在会议上住建部更明确要求：加快发展保障性租赁住房的政策 ， 缓解新市民青年人等群体住房困难 。
“二次房改” 越来越近且日益清晰 ， 未来2类人或将从中受益 ， 请留意：
第一类：刚进城的务工人员 。 上面我们已经分析过了 ， “二次房改”主要是针对中低收入群体而推出的“保障性住房” 。 相较于购买商品房 ， 这类保障性住房有三个优势 ， 其一是价格低、其二是获得易 ， 其三是购买有政策支持 。 而刚进城的务工人员往往还未站稳脚跟 ， 所以40-60平的小户型住房非常适合他们 。 所以毫无疑问这类人堪称是“二次房改”的最大受益者；
【房价|“二次房改”要来了？北大教授提出“新方案”，两类人将从中受益】第二类：无房刚需购房者 。 “二次房改”与现有的楼市调控相辅相成 ， 尤其是大规模安居房的引入 ， 势必对现有的商品房市场体系造成冲击——进一步分流商品房市场的购房压力 ， 扭转商品房市场一家独大的局面 ， 直接抑制商品房价格上涨 ， 甚至可能起到降房价的作用 。 换言之 ， 随着“二次房改”政策的落地 ， 商品房市场的价格也会进一步降低 ， 这对于无房的购房购房者来说 ， 是实打实的节约购房成本 ， 从这个角度来说 ， 无房刚需购房者也是“二次房改”的受益者 。
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