房价|“二次房改”要来了？北大教授提出“新方案”，两类人将从中受益
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众所周知 ， 从1998年开始 ， 我国房地产业才算迎来真正意义的腾飞发展 。 因为从那一年开始 ， 我国才实行“第一次房改” ， 中国的房地产才真正开始市场化 。 也正是这次“房改”彻底宣告了福利分房制度的终结 ， 并开启了我国住房发展的新纪元 ， 商品住房市场迎来狂飙突进发展 。
国家统计局数据显示 ， 1998年-2020年 ， 二十多年时间 ， 我国城镇地区的人均居住面积从9.3平米 ， 增长到40平米左右 ， 基本达到发达国家水平 。 因此有业内专家认为 ， 当前时期 ， 我国已经彻底告别了“住房不足”的时代 。
98年“房改”不仅满足了居民日益增长的居住需求 ， 也推动了我国城镇化水平从17.92%提升到了60%以上 ， 更拉动了我国经济长期快速发展 。
但不得不承认的是 ， “98房改”后 ， 一些严峻问题也开始暴露 。 主要是单一的住房结构 ， 导致的我国绝大多数大中城市的房价 ， 二十多年来一直在波动上涨 。 统计局数据显示 ， 1998年我国平均房价不足2000元/平 ， 但是到了2020年末 ， 我国平均房价已经高达万元一平 ， 房价足足上涨了5倍多 。 此外 ， 中国房价行情网站数据显示 ， 在监测的全国317个城市中 ， 平均房价高于1万元/平的城市有77个 。 这意味着 ， 一个普通的家庭 ， 现在要购买一套100平米的全国均价的房子 ， 至少要准备30万元的首付款 ， 以及未来三十年每月近4200元的高额银行贷款月供 。
什么才是“98房改”后我国房价持续上涨的真正原因？有人认为是投机炒作过盛 ， 有人认为是开发商捂盘惜售各种违规销售 ， 也有人觉得应该归因于中介哄抬 。 经济学与金融学接受、央行调查统计司原司长盛松成则认为 ， 人口不断迁移和地价越拍越高 ， 才是房价不断上涨的主要原因 。
市场经济体制下供求决定价格 ， 因此大中城市房价上涨不可避免 。 其中一个最关键的因素就是 ， 过去二十多年 ， 我国城镇化进程也迎来快速发展 ， 这意味着大量的农村人口会转移到城市 ， 每年大约有超过1000万的农村居民选择进城定居 ， 对住房的需求不断增长 ， 进一步推高了房价 。 与此同时 ， 国人对于买房的需求也与以往有重大变化 ， “98房改”前 ， 以单位分房为主 ， 大家往往都抱着“可买可不买”的心态 ， 但“98房改”后 ， 随着房地产不断迅猛发展 ， 房地产投资带来的巨额红利 ， 也在悄然改变国人的买房心态 。 尤其是当房地产开始与教育、医疗、户籍、婚姻等社会福利捆绑在一起的时候 ， 国人对于房子的态度则变成了“必须买” 。
商品住房时代 ， 城市能级逐渐分化时代 ， 国人对住房的需求不断提高 ， 叠加投资投机房产短期获得巨额利润的兴起 ， 正在摧毁我国住房价格平稳的体系 。 尤其是很多人口显著增长、经济较为发达、各类资源丰富的城市 ， 房产的投资价值日益提高 ， 叠加供应严重跟不上增长的需求 ， 最终导致房价高速上涨 。 与此同时 ， 数以万计的普通刚需的利益也被挤压侵占 。
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