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房价|“二次房改”要来了？北大教授提出“新方案”，两类人将从中受益( 二 )


不可忽略的是 ， 过去一二十年来不断上涨的房价也直接带动了租赁市场的向上发展 。 在很多一二线城市 ， 年轻人不仅难以承担巨额购房首付 ， 甚至连每月数千元的租金都支付不起 。 调查数据显示 ， 2020年末 ， 我国租房规模已经高达2.1亿之多 ， 四大一线城市 ， 租金支出已经占到工资收入的4成以上了 。
更严重的是 ， 伴随着房价不断上涨 ， 近年来我国住房空置率过高、投机炒作过盛、房价收入比严重偏离合理区间等问题也开始暴露出来了 。



实干家曹德旺曾经更一针见血指出 ， 市场化之后的房地产 ， 显然弊端越来越明显了 ， 房子的投资价值越来越高 ， 资金都跑到房地产里去了 ， 实体经济和高科技产业 ， 甚至是小微企业等都很难得到输血 ， 发展严重受阻 。 更重要的是 ， 房地产的快速发展加剧了“不公平造富”行为 ， 有些人奋斗一辈子买不起一套房子 ， 有些人却可以凭借投资买房早 ， 轻轻松松就获得了巨额利润 ， 坐拥几十上百套房产 。
此外 ， 居高不下的房价 ， 更在抑制生育和不利于我国“经济内循环”的发展 。 抑制生育 ， 有科学依据——房价上涨1000元/平 ， 生育一孩的概率将降低1.8%～2.9%生育二孩的概率将降低2.4%～8.8% 。 不利于经济内循环发展就更好理解了 ， 国人工资收入的80%都用来付买房首付款了 ， 而且后续还要偿还二三十年的银行贷款 ， 每个人都在省吃俭用凑首付 ， 每个人又都在勤俭节约还房贷 ， 哪还有多余的钱消费？



综上所述 ， “98房改”后的二十多年时间里 ， 我国房地产虽然迎来了长足发展 ， 但弊端也日益显现：房价偏高 ， 住房分配严重不均衡 ， 投资炒作房地产过盛 ， 房屋空置过盛严重 ， 租赁市场结构不合理 ， 房地产挤压消费、挤压实体经济、挤占信贷资源等 。
事实上 ， 国家层面也早就点名了房地产的问题 ， 今年初在重要会议上 ， “解决好大城市住房突出问题”第一次被提出来 。 不仅如此 ， 会议还部署了5大重点工作 ， 涉及压实地方主体责任、严防资金违规进入房地产市场、加大住宅用地供给、遏制投资投机炒房行为、加强政策性租赁住房建设等 。



如何高效地解决楼市目前存在的种种难题？对此北大教授徐远于今年2月份提出了“二次房改”的新方案（总结）：1、大规模建设安居房 ， 以40-60平方米的小户型为主 ， 让流动人口在城市里安居乐业 ， 启动农民工市民化 。 每年兴建1000 万套安居房 ， 套均面积50 平方米 ， 套均投资100 万元 ， 每年直接投资10 万亿元；2、大力提高公共服务建设 ， 例如学校、医院以及各种商业配套等；3、购置安居房时首付比例遵循不低于20%的原则 ， 并且在贷款利率方面将会给予优惠政策；4、开放购房资格 ， 将缴纳社保作为唯一标准 ， 不再排斥无学历、无户籍人士 。



基于该方案所述 ， 如果“二次房改”的新方案真的开始实施 ， 对于房地产将有深远影响 。 首先 ， 大规模建设安居房 ， 能建设1000万套最好 ， 即便建设800万套也是底层购房群体的福祉 ， 要知道2020年全年 ， 商品房才卖了1000多万套 。 所以此举不仅可以帮助低收入群体解决居住难题 ， 更有助于抑制高房价；其次 ， 提到农民工市民化 ， 就意味着降低大城市落户门槛 ， 或者说是取消落户门槛 。
不仅如此 ， 徐远还分析总结了“二次房改”的短、中、长期意义：短期看 ， 能够快速复苏经济；中期看 ， 能保障未来10~15 年的经济增长和社会稳定；长期看 ， 彻底打破城乡二元结构 。

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