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万万没想到 ， 农民才是楼市真正的接盘侠！
不信你看 ， 河南本土知名房企建业地产 ， 为了回馈农民伯伯 ， 推出了“小麦换房”“大蒜换房”的高招 ， 只要你买我房子 ， 我就高价收你粮食 。
高 ， 实在是高！
01 买房容易 ， 维权难！国家规定 ， 2022年小麦的最低收购价是1.15元/斤 ， 建业直接按2元/斤收购 ， 远远高出市场价 。
虽然建业声称要“爱心助农” ， 但并非照单全收 ， 人家的收购数量也是有上限的——农民卖的小麦最高可抵16万房款 。
换言之 ， 农民最多可卖16万元的小麦 ， 也就是8万斤小麦 。
参与“爱心助农”活动的楼盘位于河南商丘民权县丹桂路与秋水东路交会处 ， 是建业的河畔洋房项目 ， 这个楼盘的成交均价是5000元/㎡到6000元/㎡ ， 建面在117㎡到144㎡之间 。
如果直接把配置拉满 ， 那么这个楼盘单户的最高总价是86.4万 ， 要是按照2成首付计算 ， 农民需要支付的首付款是17.28万 。
如果减去16万的“爱心助农款” ， 那么上交小麦的农民只需要再掏1.28万的现金 ， 就能买到一套144㎡的超大洋房 。
你要是减配点 ， 不买那么大的房子 ， 可能连着1.28万都不用掏了 。
这 ， 不就是传说中的“0首付”？
建业 ， 不愧是深耕于河南的知名房企 ， 实在是高啊！
要是你没种小麦 ， 那也没关系 ， 你还可以去河南开封杞县的建业城卖大蒜——他们按5元/斤的价格收购大蒜 。 这个楼盘的操作更有意思 ， 他们收购大蒜的数量视你的购房款而定 ， 最高可抵20%的购房款 。
建业城的售楼人员表示 ， 参与大蒜换房活动的客户不少 ， 活动开始后 ， 很多人直接就拿着几万斤大蒜来买房了 。
开启大蒜换房活动后 ， 建业城公布了成交数据——
活动推出16天 ， 建业城成交了约86万斤大蒜 ， 项目来电2859组 ， 到访852组 ， 成交房屋30套 。
平均一天成交2套房 ， 看来 ， 建业的“爱心助农”活动打动了不少农民朋友 。
不过 ， 站长还是得友情提示一句 ， 虽然建业是河南本地的大房企 ， 但它现在债务压顶 ， 其净负债率在2021年底达到94.89% ， 已经逼近100%的红线 。
近年来 ， 建业操盘的项目也是问题频出 ， 旗下楼盘多次被曝出停工、逾期交房、房产证、购房合同、房屋质量等问题 。
真想拿着农产品去换房的农民朋友 ， 最好先掂量掂量 ， 虽然0首付很让人心动 ， 但维权难！
02 进来容易 ， 出去难！瞄上农民钱袋子的可不止建业 ， 还有广西玉林 。
早在今年1月份 ， 玉林就对楼市放了一波大招 ， 在玉林城市规划范围（玉州区、玉东新区）买房的“新市民” ， 如果没有工作的 ， 官方将优先为他们提供3个以上的就业岗位推荐 ， 且免费提供一次就业培训 ， 同时岗位薪酬不低于玉林最低工资标准 。
至于这个“新市民”嘛 ， 官方给出的定位是 ， “玉州区、玉东新区的农村户籍人口以及玉州区、玉东新区户籍以外的所有人口” 。
说白了 ， 就是玉林当地的农村人和小镇人 。
这个“买房送工作”的招数 ， 算是新颖 ， 站长顺手去翻了玉林的最低工资标准 ， 1580元/月 。
要是按照官方说的 ， 两口子一个月最少也能赚个3000来块钱 。
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