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众所周知 ， 中国家长无疑是最重视教育的一个群体 ， 对于子女的教育培养往往不惜下血本、斥巨资 。 古有孟母三迁的故事 ， 今有巨资购买名校学区房的例子 。
可以说 ， 一个老旧且面积较小的房子 ， 只因为挂上了名校学区划分 ， 就身价倍增 ， 这就是学区房的魅力 。 只是 ， 从目前来看 ， 受各种教育政策改革的影响 ， 以及市场的瞬息万变 ， 这些老破小学区房正逐渐跌下神坛 。
首先 ， 教育集团化发展、多校划片、双减、校长教师轮岗……这些教育新政无疑都会让准备入手老破小学区房的家长们心头为之一颤 。 加之为了抑制学区房的过度炒作 ， 二手学区房的落户年限已从基本的3年逐渐提升到了6年 。 无疑只有早做准备 ， 才能具备上名校的资格 。 然而 ， 教育政策一时一变 ， 提前入手 ， 恐存在政策风险 ， 这让很多家长都难以吃下“定心丸” 。
目前来看 ， 教育的均衡化发展势在必行 ， 沈阳多元化的教育集团也得到了深入发展 ， 加快缩小各校间的差距也已成为共识 。 同时 ， 越来越多的新教分校、校区 ， 也逐渐受到家长朋友的认可 。 是否还要紧盯名校的入学名额 ， 入手老破小 ， 家长们似乎已经有了更多的选择 。
其次 ， 楼市行情的萎靡 ， 导致学区房的价格不再坚挺 ， 首当其冲的就是老破小 。 而于二手房而言 ， 价格一旦出现下滑 ， 想涨回去可就难了 ， 即使是学区房 ， 也已过了上涨的风口 。 特别是老破小 ， 除了名校价值 ， 无论在居住体验还是社区环境上 ， 基本上都处于建筑生命的末期 ， 并不太适合居住 。 近些年来 ， 行情逐渐走低 ， 已难言保值性 。
【唐山|危险 危险！买房不要再碰老破小】因此 ， 对于家长来说 ， 买了没法住 ， 就相当于只是花了几十万甚至上百万买了个入学名额 ， 合不合算 ， 真的是见仁见智了 。
另外 ， 品牌房企项目陆续推出小户型房源 ， 无需落户限制 ， 凭借购房合同即可入学名校总校 ， 无疑直接冲击老破小市场 。 相比较而言 ， 新建的小户型学区房 ， 往往都是精装房 ， 虽单价贵 ， 但也不乏小面积段产品 ， 总价也能控制在百万左右 。 同时 ， 由品牌房企开发 ， 后期交房入住后 ， 居住品质、小区环境、物业服务、社区圈层等也能得到有力保障 。 更为重要的是 ， 这些优质的外部条件 ， 也是房产保值增值的加分项 。
而在入学方面 ， 品牌房企带来的小户型学区房 ， 无需打好落户提前量 ， 家长能够依据最新的学区教育政策 ， 更加机动地选择要不要买 ， 要不要进入名校学习 。
对比之下 ， 显然新建小户型学区房更具市场优势 ， 未来或将极大地侵占老破小的购买市场 。
当然 ， 对于已经买完老破小的家长朋友来说 ， 保持平稳心态 ， 按部就班即可；而对于正在观望、准备购置学区房的家长来说 ， 建议多方考量对比 ， 可选性还是非常大的 。 但如果非要入手老破小 ， 还是尽量选择拥有总校学区的房源 。 至于手里有老破小的朋友 ， 建议无用的话尽快脱手 。
最后 ， 火勺认为 ， 所谓老破小 ， 其实就是因资源错配而产生的不合理存在 。 从长远来看 ， 随着社会的发展 ， 优质教育资源的均衡普及 ， 学区房的问题将会逐步得到缓解 ， 老破小的学区价值也将大大降低 ， 甚至到最后无人问津 。
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