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买房一阵子 ， 住房一辈子 。
但有个朋友 ， 刚买完房 ， 他就后悔了 。
拿到房本的那一刻 ， 他发自内心地开心 。 虽说是个老破小 ， 但毕竟是自己的家 。
金窝银窝不如自己的草窝 。
终于不用再担心被房东扫地出门了 。
所以在住进去之前 ， 他又花了好几万从里到外全装修了一遍 。
家具也全换了新的 。
谁知好景不长 ， 问题就暴露出来了 。
某天晚上 ， 他正在用洗衣机洗衣服 ， 就听见咣咣咣砸门声 。 开门一看 ， 原来是楼下的邻居 。
说是 ， 他家屋顶漏水了 ， 水全滴到菜里了 。
朋友找了半天 ， 并没有任何地方跑水 。
后来跟邻居到他家一看 ， 原来是下水管道弯头处有点漏 。 水流越大 ， 漏得越严重 。
而管道下面是他家的厨房 ， 洗菜、切菜都在那儿 。
怎么办呢？
说换吧 ， 邻居不想掏钱 。 找物业吧 ， 物业又在哪里呢？
一年100元的物业费 ， 基本上只负责清运垃圾和扫扫楼道 。
从住进去到现在 ， 朋友也不知道居委会在哪里 。
后来 ， 邻居又因漏水来找过几次 。
为了避免邻里矛盾 ， 他就干脆不用洗衣机了 。
“口罩”更是一面镜子 ， 把好物业和差物业 ， 暴露得更明显 。
朋友说 ， 看抖音上别人家小区设置消毒通道 ， 每天各种喷杀 ， 给业主测量体温 ， 帮业主买菜买药等 。
而他们小区根本没有这个待遇 。
记得前几次大筛 ， 别人家都是暖暖和和等在家里 ， 等着物业来叫 。
而他呢？从下午2点排到6点多才做完 。
……
真的 ， 虽说都是些鸡毛蒜皮的小事 ， 而且也不能怪物业 。
对老房子来说 ， “垃圾清运+看门大爷”是标配 。
但朋友还是忍受不了 。
居住时间越久 ， 想换房的念头越强烈 。
其实 ， 居住体验差 ， 只是一方面 。 关键是 ， 不好的物业 ， 能拖拽房价 。
河北区的富瀛洲花园就是例子 。
该小区的配置放在当年那是相当高 ， 还有科技住宅 。
再看现在 ， 小区里杂草丛生 ， 环境很差 。
导致二手房价格根本上不去 。 反被当年的刚需盘 ， 大幅反超 。
2017年时 ， 春和仁居售价7800元/平米 ， 富瀛洲花园10500元/平米 。
而今完全掉了个个儿 ， 富瀛洲花园二手房均价1万8 ， 春和仁居将近2万3 。
没别的 ， 物业太拉胯 。
还有北辰长瀛御龙湾也是如此 。
当年比泽天下贵3000 ， 现在却不及泽天下 ， 房价涨幅仅是泽天下的一半 。
就是因为物业太差了 。
而好的物业却是房价保值的“功臣” 。
格调春天 ， 十多年的小区了 ， 丝毫看不出旧来 。
因为格调有品牌维护费 ， 每年都会对园林、小区进行维护 。 包括及时清理杂草、定时修剪枝叶、及时更换枯萎绿植等 。
仁恒海河广场、仁恒河滨花园 ， 拥有高溢价 。
很大程度上也是因为物业 。
仁恒物业每年会对外立面进行不少于两次的清洁 ， 还会对乔灌木进行不少于三次修剪 ， 对草坪进行至少6次定期清除……
这才有了小区的“光洁如新” 。
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