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作者：子非鱼
近日 ， 国家统计局公布了5月份各项经济、房地产数据与70个大中城市数据 。
关于房地产的数据 ， 在前几天的文章中有专门分析 ， 总结下来就三个“继续下探”：
房地产开发投资继续下探、商品房销量继续下探、商品房销售额继续下探 。
这意味着 ， 在5月份自上而下的大托底 ， 在央行降息、中心城市大幅放松限购乃至放开限购的大背景下 ， 楼市依旧没有什么起色 。
本篇来继续看看纳入统计局统计的70个大中城市具体情况 。
统计局公布了新房和二手房数据 ， 新房其实没有太大参考价值 ， 因为干扰因素太大 。 比如一个中心城市 ， 这个月核心区新房开盘多 ， 下个月外围区开盘多 ， 新房价格浮动比较厉害 ， 难以真实反映市场走势 。
所以 ， 直接来看二手房变化情况 。
第一 ， 四个一线城市房价依旧坚挺 。
5月份四个一线城市 ， 北京二手房环比下跌0.1% ， 同比上涨5.3% ， 较2020年上涨了14.9% 。 广州环比上涨0.2% ， 同比上涨1.3% ， 较2020年上涨了12% 。 上海环比持平 ， 同比上涨3% ， 较2020年11.9% 。 深圳环比上涨0.1% ， 同比下跌2.6% ， 较2020年上涨了6.1% 。
四大一线城市 ， 是中国房价的标杆 。 从数据来看 ， 北京因为疫情影响 ， 环比微微下跌 。 上海因为疫情失去流动性 ， 基本没有什么成交 ， 价格自然就没有起伏变化 。 广州深圳环比上涨 ， 意味着广深房价仍在慢涨之中 。
深圳尽管自去年发布二手房官方指导价之后 ， 略有下跌 ， 但较2020年仍高出6.1% 。
在之前的文章中 ， 我多次说到过 ， 像北上广深这种级别的城市 ， 经济强、产业强、金融强、科技强、人口竞争力强（京沪主要是设置天花板 ， 常住人口增量才偏弱） 。
这四个城市不缺购买力 ， 不缺购买需求 ， 是中国房价最坚挺的四个城市 。
如果说 ， 当下的市场环境下 ， 还有能立刻买入房产的城市 ， 无疑是北上广深 。
第二 ， 5月份 ， 70个大中城市中 ， 二手住宅销售价格环比下降城市有53个 ， 比上月增加3个 。
70个城市53个环比下跌 ， 下跌数量占比75.7% ， 也就是说一大半城市房价在下跌 。
国家统计局统计的70个大中城市是对全国城市的抽样调查 ， 其结果反映的是全国所有城市的情况 。
这也就意味着全国目前大多数城市的房价仍在下跌 ， 而且下跌数量比上个月还增加了 。
房价下跌其实从公布的销量中可以看出来 。 当前 ， 很多开启托底的城市 ， 销量仍在低谷 。
从统计局公布的全国数据来看 ， 大多数三四线城市的销量仍在探底 ， 这种背景下 ， 房价不下跌 ， 那才奇怪 。
然而 ， 很奇怪的是 ， 按照统计局公布的前5个月与前4个月的数据进行计算的5月份全国商品房均价 ， 却在逆势上涨 。
计算的结果是 ， 5月份全国商品房销售金额为10548亿元 ， 销售面积为10970亿平方米 ， 前者与后者之比便是5月份全国商品房平均价格 ， 为9615元/平方米 ， 再次逼近万元 。
相较于4月份的9325元/平方米 ， 每平方米上涨了290元 。
制图：城市财经；数据：国家统计局
这是什么情况？全国房价下跌城市数量在增加 ， 销量与销售额继续探底 ， 房地产开发投资继续探底 ， 为何全国均价还能逆势上涨？
合理的解释是 ， 当下豪宅市场比较活跃 ， 有钱人为了保值增值 ， 正在大举买入豪宅 。
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