楼市|冰点已至！楼市，急需破釜沉舟( 二 ) 重庆|二手房|万方

总之一句话：放眼望去，一片惨兮兮。
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统计局数据里，房价也不乐观。
这是昨天统计局发布的全国70个代表城市新房商品住宅房价指数。
5月份， 70个大中城市里， 43个城市新房价格环比下降， 25个城市新房价格环比上涨， 3个城市房价和上月持平。

几个难得的好消息：
1、除疫情影响较严重的上海外，其他三个一线城市北京、深圳、广州，房价都在涨；
2、最近几个月，房价都在稳步上涨的城市：成都、乌鲁木齐、海口、杭州；
3、猛跌的城市少了。降幅超过1%的城市在减少， 5月份是9个， 6月份只有西宁、南充、湛江3个。
有几个市场惨淡的城市，非常不乐观，要鸣警钟了：
1、目前全国70城房价跌的最厉害的3个城市：西宁、南充、湛江。
5月份的房价排名里，这三个城市垫底；而且不单单是5月，今年以来，基本都在房价跌幅TOP10榜单里。
2、有10个城市，房价同比跌幅都超过了5% ，很猛。

秦皇岛， 5月房价涨幅-5.3%；
常德，涨幅 -5.4%；
岳阳，涨幅 -5.9%；
泸州、大理，涨幅 -6.0%；
北海，涨幅 -6.3%；
哈尔滨，涨幅 -6.4%；
湛江、南充，涨幅 -6.5%；

你看二手房？那就更惨了！
有些城市，因为新房限价产生倒挂，打新热情还有点余温，有些区域、有些热盘，新房都还卖的不错。
但二手房市场，就没那么幸运了。从2021年8月开始， 70城二手房价格已经连续跌了9个月，连一次短暂的持平都没有。
目前全国二手房价格跌的最厉害的几个城市，全在东北！

吉林， 5月二手房价格环比跌幅1.8%；
长春，跌幅1.6%；
牡丹江，跌幅1.3%；

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还想强调一句文章开头那句话：房地产市场，已经到了需要破釜沉舟的时候了。
所有的小打小闹式救市、隔靴挠痒式救市，都是无效折腾，没什么实际作用。
尤其是6-7月份。必须要破釜沉舟了！必须要放开胆子干起来！
因为只有6-7月份各地先把政策面撸到底，放开胆子动起来， 8-9-10月才会有效果。下半年的行情才能稳住， 2022年一整年的业绩才不至于太难看。
更何况，这还决定了22个集中拍地的城市，后面两次的卖地行情和土地财政收入，也决定了2023年的全民预期和市场信心。
聪明的城市，已先一步大干起来了。
比如南京——5100块，完美破限购。
南京在今年5月，就抢先发布了二手房取消限购，但因为太扎眼不到一天就被叫停了。
6月13日，刚碰过壁的南京，换了条路， “一次性补缴6个月社保，即可开具购房证明。 ”

南京养老保险每月850元， 6个月一共5100元，交完次月10号就能打明细。
这不就相当于，直接花5100破限购了嘛，简直绝妙！
还有珠海——首付撸到底、公积金3代皆可用。
目前的珠海限购政策调整为：

144㎡内——首套首付2成；二套首付3成；
144㎡外——原政策，首套2成；二套6成；

这是目前热门二线城市里，首付比例降得最猛的。
而且以144㎡界定，既满足了“房住不炒” ，又最大限度的惠及到刚需、刚改、改善最大群体。
除此之外，珠海把公积金贷款额度拉满，单身30万变50万；家庭50万变80万；不仅能用自己的公积金，所有的三代直系亲属（配偶、父母、子女）的公积金都可以用，付首付、还月供，只要你买房，统统都能拿来用。