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楼市浮沉 ， 转眼间快过半年 ， 买房者寡 ， 卖房者众 ， 低迷的楼市下 ， 众生心态也悄然发生了变化 。
一、购房者曾几何时 ， 房价一路高涨 ， 购房者早已养成了“买涨不买跌”的心态 ， 而如今 ， 楼市行情在变化 ， 购房者心态也在变化 。
“房住不炒”调控已经进行了很多年 ， 购房者比以前更加理性 ， 有意思的是 ， 有多少人虽然口称不在意房价涨跌 ， 买房就是为了自己住 ， 涨了跌了跟自己没关系 ， 然而真正在买房的时候 ， 却依然会抱着“买涨不买跌”的侥幸心理 ， 前些年楼市行情向好 ， 即便不会再趋之若鹜 ， 好歹也会动心 ， 现如今楼市行情低迷 ， 就选择了坐等观望 ， 即所谓“我的心竟毫无波澜” ， 购房心态不知不觉已经发生了变化 。
真实的市场也能反映出购房者心态的变化 ， 2022年的“大救市”持续了快半年 ， 前4个月的楼市持续低迷 ， 一副“救不动”的样子 ， 和市场信心不足、购房预期降低有很大关系 。 5月即便楼市看起来有了一丝丝暖意 ， 不过也只是中心城市 ， 楼市依然还在底部徘徊 。 举个例子 ， 重庆多个楼盘推出“首付一万”的促销 ， 然而真正买房的人并不是有需求买房的人 ， 反而是与开发商有合作关系的中介们 ， 佣金即首付 ， 懂的都懂 。
二、卖房者购房者的心态在变化 ， 卖房者的心态也在变化 ， 已经不指望房子能卖高价 ， 只要房价能止跌就好了 。
其实自2022年春节以后 ， 各地二手房挂牌量就一路上升 ， 杭州、重庆、天津二手房挂牌量超过15万套 ， 成都、沈阳、武汉、南京、苏州、西安、广州、哈尔滨8城二手房挂牌量超过10万套 ， 值得一提的是成都 ， 531新政后 ， 成都二手房挂牌量达到了16万套 。 新房促销打折 ， 楼市松绑新政利好新房 ， 很多持有房产的人就想着卖房置换 ， 然而与卖房者想的不同 ， 房子挂出去并没有那么快能卖掉 ， 如果二手房去化率真那么高 ， 也不会有这么高的挂牌量了 。
天津魏女士的例子就很典型 ， 原本想卖了郊区的房子 ， 再去买一套和平区的学区房 ， 然而新政出台 ， 原本提前三年落户的学区房 ， 变成了需要提前六年 ， 魏女士不得不提前考虑换房事宜 。 然而没想到的是 ， 郊区的房价一路下跌 ， 和平区学区房价格一路上涨 ， 挂出去的房子鲜有人问津 ， 如果不能卖出去就无法实现换房的梦想 ， 就无法给孩子提供更好的学习环境 ， 不得已之下已经多次降价 ， 魏女士直言 ， “最新成交价比我们挂牌时的价格又跌了将近30万 。 ”三、开发商二手房业主的心态落差很大 ， 新房开发商也很无奈 ， 各种花式打折促销之后 ， 看房的人多 ， 买房的却还是不多 。
虽然开发商使尽了浑身解数 ， 然而今年新建商品住宅的销售面积和销售额并不理想 ， 国家统计局数据显示 ， 今年前5个月 ， 商品房销售面积50738万平方米 ， 同比下降23.6% ， 其中住宅销售面积下降28.1% 。 商品房销售额48337亿元 ， 下降31.5% ， 其中住宅销售额下降34.5% 。 此外 ， 商品房库存也在升高 ， 截止5月末 ， 商品房待售面积55433万平方米 ， 同比增长8.6% 。 其中住宅待售面积增长15.0% 。
令人意外的是 ， 普通商品房住宅市场的不理想 ， 并未影响到豪宅市场的火热 ， 有钱人买房依然还是那么任性 。 以广州为例 ， 今年1-5月千万住宅成交了1177套 ， 直接超过了2019一整年的成交量 ， 二手豪宅产品也不甘落后 ， 5月珠江新城板块豪宅成交热度持续 ， 客户数量、带看量环比净增1-2成 。 刚复工的上海 ， 豪宅市场同样火爆 ， 据统计 ， 6月初 ， 上海平均每天至少有3套总价3000万以上的豪宅(含新房和二手房)成交 。
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