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郁亮|不够卖！合肥新房库存降至1.6万套，5大纯新盘即将补仓！( 二 )

汽车郁亮比亚迪丰田


02佳源阅庐璟园
2021年10月份就有消息称：佳源阅庐璟园预计2021年底首开 ， 可到了今天依旧没有动静 。
根据最新消息显示 ， 项目预计3月份首开计划推出1#、2#、3#、5# ， 4栋11层小高层 ， 装修交付 ， 建面89-104㎡ ， 价格尚未释放 ， 放风价2万/㎡左右 。 （仅供参考 ， 具体以实际为准）

项目拟建12栋小高层（含11F、16-18F）和3栋高层（24F） ， 共1157套房源 ， 同步修建一座15班幼儿园及一座社区邻里中心 。
2021年6月3日 ， 佳源以居住单价1510万元/亩竞得庐阳区LY202105号地块 ， 总价104168.90万元 ， 竞配建租赁面积达24700㎡ ， 住宅楼面价10295.45元/㎡ ， 溢价率29.61% ， 毛坯限价17456元/㎡ 。
03龙湖上城
龙湖上城预计在3月底4月初首开 ， 两栋装修小高层 ， 首开建面103-135㎡ ， 放风价2.2-2.3万/㎡ ， 首开楼栋位置暂未公布 。

售楼部目前已经建成 ， 2月19日对护照客户开放 ， 具体开放时间尚未确定 ， 当前临展中心位于包河万达1楼 。
龙湖上城位于瑶海区北二环以南、铜陵路以西 ， 将打造品质住宅、街区商业、星级酒店、商务办公、冠寓全业态于一体的百亩综合体大城 。
项目毛坯限价16857元/㎡ ， 配建保障性租赁住房比例（毛坯）15% 。
04龙湖天玺
龙湖天玺预计在3月份首开 ， 具体首开楼栋和户型暂时未知 ， 户型面积段在106-133㎡ ， 放风价2万/㎡左右 。
户型图如下：



售楼部于上周六（2月12日）开放 ， 目前项目已经启动验资 ， 验资金额50万以上 。

龙湖天玺位于瑶海区凤阳东路以南、通达路以西 ， 商品住宅（毛坯）平均备案价15118元/㎡ ， 配建保障性租赁住房比例（毛坯）10% 。
05振兴湖境花园
肥西振兴湖境花园售楼部预计2月底开放 ， 计划3月中下旬首开 ， 推出西边9#、10#、11#、12#、13#、15# ， 预计18F高层1.7-1.8万/㎡ ， 11F小高层1.9-2万/㎡ ， 装修交付 ， 价格等备案公示 。

据置业顾问介绍 ， 城市展厅开放以来热度较高 ， 春节期间来访约50-60组 ， 截至2月7日 ， 验资已达1000多组 ， 验资金额100万 。
振兴湖境花园的连体地块—保利拾光年 ， 计划3-4月加推Y1#、Y2#、G1# ， 两个项目推盘或许会撞到一起 ， 肥西两大热盘PK ， 相信大家都是蛮期待的 。
3月份合肥楼市会
迎来小阳春吗？
楼市里流传着这样一句话“3月不买房 ， 1年又白忙 。 ”可见3月是不少置业者选择买房的时期 ， 那在这个时间段里买房有什么益处呢？
首先 ， 3月份是行业的淡季 ， 为了促进销售 ， 一些楼盘在价格上有优惠活动 。
其次 ， 银行一般是年初放贷较多 ， 金额充足 ， 放贷周期短 ， 贷款难度不高 。
同时 ， 合肥多数银行首套房利率从5.88%降至5.83% 。 虽然降的不多 ， 但这是合肥时隔4年房贷利率首次松动 ， 意义重大 ， 或许利率还有再降的可能 。
合肥主流银行最新利率如下：

虽然3月份买房在某些方面有益处 ， 但也不一定非要在这个时期买房 ， 最重要的还是要选择合适的房子！
除了即将推盘的9个项目 ， 买房人还可以关注最近营销中心开放的润城中心、徽创金悦江南郡 ， 公布案名的星澜湾、伟星珑胤台等 。
说了这么多 ， 3月份合肥楼市会出现小阳春吗？
近日 ， 财联社电报消息称 ， 1月全国共发布房地产调控政策达66次 ， 同比增长57% 。
主要围绕放松公积金贷款限制、加大保障性租赁住房供应力度、加强商品房预售管理、下调与房贷紧密挂钩的LPR等层面 。

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