长沙|股债双杀、大甩卖、融资难！房企的日子，真不好过了购房置业|房产税|甲醛

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作者：二鸣
房企捱过了去年的暴雷潮，没想到今年的日子更不好过。

前几天，万科的郁亮“黑铁时代”说登上了热搜，激励员工背水一战，抢绩效，营造节食缩表的战时氛围。
说实话，现在没有几个房企比万科过的自在，和空洞的口号相比，碧桂园已经调整了春节后项目开复工的安排：要求2022年后合同交楼的已售部分，
以栋为单位，去化率≥5%的，根据交楼时间倒推安排复工时间；
以栋为单位，去化率＜5%的，不复工，根据项目具体实际进行决策。
大碧碧这是宁可牺牲客户的利益，也要保证自己的利益，说来也是，在生死面前哪还有什么岁月静好呀。
万科、碧桂园这些都是这一轮债务控制的优等生，他们在抵御寒潮时可以有更多的腾挪空间。
眼下最着急的一定是那些走在危机边缘的房企。
01
正荣股债双杀，雅居乐全线大甩卖
比如，遭遇股债双杀的正荣。
根据Wind数据，截至2022年2月12日，正荣地产共有13只境外存续债券， 5只将于1年内到期，合计规模为26.19亿美元（约166.41亿元），其中包括正荣在今年1月提出要在3月赎回的2亿美元永续债（约12.71亿元）。
除此之外，正荣地产在今年上半年还有两笔美元债到期，合计不到115亿元。
所以正荣遭遇的股价闪崩也就不那么意外了。
2月11日午后，截至当日收盘，正荣地产股价为1.23港元/股，跌幅66.39% ，总市值为53.72亿港元（约43.76亿元），单日市值蒸发106.09亿港元（约86.43亿元) 。

另一家千亿房企， “华南五虎”之一的雅居乐，最近也在全线甩卖楼盘，包括广州、佛山、中山等城市。

比如佛山容桂的雅居乐万象郡，现在折后价格在9000-10000元/㎡，该项目之前高峰时卖到过1.3-1.5万/㎡。

广州荔湾白鹅潭的雅居乐天际715 ，开盘时售价500万+/套，最近这个项目不断刷新下限，价格甚至跌到了290万/套起。
中山的雅居乐万象郡峯汇，近期也打出6000--7500/m2带精装的价格，号称“临珠最低价” ，比17年的价格直接腰斩。
楼市淡季，房子卖不动是常态，都是雅居乐没得选，硬着头皮也得卖。
没别的原因，就是太缺钱了，债务压力至今也没有缓解。
上个月，雅居乐更是转让广州亚运城项目26%股权给中海，总价约18.43亿元。
这可是雅居乐为数不多的底牌啊。
写到这里，恐怕一些小伙伴就不明白了，不是去年四季度以来央行已经多次明确表态，要满足房企的正常融资需求吗，怎么现在房企还在哭爹喊娘?
02
融资利率下降，但是房企还是很难融到钱
这个啊，你不光要看他是怎么说的，更要看他怎么做的。
一方面，房企融资利率确实下降了不少。
中指院的监测数据， 2022年一月房企融资平均利率为4.13% ，同比下降1.72个百分点，较上月下降0.99个百分点。

长沙|股债双杀、大甩卖、融资难！房企的日子，真不好过了

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