置业顾问热情满满 ， 讲解详细 。 据称：“年没过完就来看房的 ， 往往是真真实实有需求的客户 ， 这几天最快签约的房源 ， 只要两天 ， 甚至一天 ， 成交周期大大缩短了 。 ”
【郑州|开年实探郑州售楼处，虎年第一波暖意已经来了】从实地探访中 ， 可以清晰感受到 ， 开年后迅速上升的买房热情 。
开工以来 ， 不少中介也开始在朋友圈里打各式鸡血 ， 准备迎接春天的到来 。 虽然和巅峰时期比还有较大差距 ， 但逐渐回稳已成事实 。
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冰火交融
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今年的市场情绪 ， 似乎比往年更早地爆发了 。
原因有二：买房意愿上升和消费需求被挤压 。 两者叠加下 ， 楼市的升温符合逻辑 。
最近的成交量 ， 大部分来自年前留下来的 ， 不少人已经吃下定心丸提前出手 。
毕竟 ， 该买房的终归要买 ， 等不起 。
?贷款端在释放友好信号
事实上 ， 一些房企也率先把握春节的营销节点 。 据透露 ， 常年无休状态的正商 ， 在初一上午11点前已完成2000万销售额 ， 走在了大部分房企的前列 。
亚新、中交、永威、星联、碧桂园、万科、绿城、保利等房企 ， 紧抓营销的决心也十分明朗 。
我们通过实探发现 ， 郑州网红盘的价格仍很坚挺 ， 尽管这个春节 ， 花样百出的钜惠营销看似层出不穷 ， 但整体来说 ， 房企的让利意愿有限 。
政策与市场双见底 ， 春节后会迎来成交的反弹吗？
整个金水北基本守住了1.8万这个红线 ， 1.95万房源则一抓一大把 。 窥斑见豹 ， 市场持续高压之下 ， 部分房企折扣已经触底 ， 难有再降价空间 。
归根结底 ， 整个金水北甚至整个郑州的核心逻辑都还是供需 。
?金水北在售项目示意
金水北的火热 ， 无需置疑 。 区位配套优势明显 ， 可开发土地日渐稀缺 ， 后期供应缩减 ， 这也就造就了金水北“一骑绝尘“的房价格局 。
不过 ， 开年的郑州楼市 ， 像一出星爷的戏 ， 有人看了笑得合不拢嘴 ， 有人却暗自抹起了眼泪 。
春节期间 ， 杨金片区的售楼处 ， 每天到访量不超过两位数 ， 也源自于过大的供应量 。 今年杨金百花齐放 ， 百家争鸣 ， 恐怕要进入拼刺刀阶段了 。
曾经热闹的管南亦是同理 。 提前躺平房企开发的项目 ， 已重新开工重新开始 。
?房企的悲欢并不相通
楼市的分水岭 ， 正在到来 。
充满不确定性的虎年 ， 郑州楼市注定冰火交融 ， 我们已经身处其中 。
练就一双慧眼 ， 长怀一颗敬畏之心 。 最好去实地感受 ， 毕竟 ， 耳听为虚 ， 眼见为实 。
3
绝地反击
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春江水暖鸭先知 。
如何快速感知水温的变化？
第一 ， 核心板块的核心楼盘 ， 已经显现出有人积极入场的信号 。
第二 ， 外部一些条件 ， 提供了“助攻的武器” 。
究其原因 ， 开年行情往往是是定调的 ， 中国人素有“开门红”的传统观念 ， 市场中的多方力量似乎都有意在竭力维持开年后的行情 。
?房企极力营造复工潮
22年开年 ， 楼市的好消息也不少 。 高层会议频吹暖风 ， 信贷进一步宽松 ， 市场上的钱一旦多起来 ， 楼市会第一个受益 ， 迎来一波销售高潮 。
目前 ， 四大行的首套利率基本都降到5.88%左右 ， 同时 ， 放款速度也加快了；大多数楼盘还支持组合贷款 ， 对买房人真正有利 。
一切都表明 ， 市场正在回归正常 ， 马照跑 ， 舞照跳 ， 一片形势大好 ， 也许反手就是一个小阳春 。
行情也许会迟到 ， 但不会缺席 。 第一个时间窗口很有可能会在3月份 。
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