房价|一切梦幻如泡影！各大机构预测了，2022年房价走势楼市|购房置业|商品房

文章图片

文章图片

文章图片

2022年的春节都已经过完了，回看2021年整体房地产数据，有人说整体房价还在持续往上走，也有人说整体房价应该往下滑了吧！
国家统计局公开2021年销售数据，房产销售面积179433万平方米，比2020年增长1.9% ，比2019年增长4.6% ，两年平均增长2.3% ，住宅、办公楼、商业等销售房产面积分别增长为1.1%、1.2%、-2.6% ， 4.8% 。
2021年全国商品房销售金额181930亿元，增长4.8% ，比2019年增长13.9% ，两年平均增长6.7% ，住宅销售额比去年增长5.3% ，办公销售额下降6.9% ，商业用途下降2.0% 。
【房价|一切梦幻如泡影！各大机构预测了，2022年房价走势】
两者数据一对比， 2021年全年销售面积10139元每平米，上涨动力虽然在削弱，但整体的房价依旧在上升的阶段。
2021年上半年的市场实在是太疯狂了！北京、上海、杭州、重庆等多个城市，整体成交量节节高攀，让不少购房者认为重回2016年“巅峰” ，疯狂地买、买、买。杭州最为疯狂，同时出现10万人抢房，抢房的原因也很简单，二手房价格出现倒挂新房销售价格3.2万元每平米，周边二手房销售价格居然去到4万元每平米。购买100平米的房产就可以盈利80万稳赚不赔。
不少抢到房的人还在沾沾自喜认为房价会上涨10% 、20% ，甚至是30%的时候，市场却迎来转变。楼市进入到下半年，全国70个重点城市有超过8成的城市，价格都出现回落了， 2021年9月新房成交，楼市迎来首次拐点，成交价格也均回到“万元每平米”10月、11月、12月连续4个月出现持续降温的状态！

有不少专家表示， 2022年整体房地产会延续2021年下半年的局面，整体房价稳中有降。
1、房地产并不是最佳的投资方向
以往我们都开玩笑地说，房地产企业就是“印钞机” ，钱总是源源不断地来，从来没有听说过房地产企业缺资金使用的，近两年市场的变化，让房地产都面临着资金周转困难的局面，更不要说购房者、投资者。风光无限的千亿房地产企业都面临危机，如恒大、华夏、协信、花样年华、佳兆业等众多龙头企业都出现这种问题。
万科董事长郁亮日前所说的话，引起了广泛的关注，当前的房地产迎来转变，从白银时代进入到黑铁时代，直接跳过了中间的青铜时代，对2022年市场的判断是输水去金融化街道，对房企而言就是“生存之战” ，必然有很多房地产企业撑不下去。
融创集团孙宏斌在年终总结大会上提到任何一家房地产企业都有，可能因为资金的周转而面临雷暴。

数据显示2016年，我国房地产。购房投资比例达到85% ， 2017年下降到75% ， 2020年已经不足40% ， 2021年下半年整个房地产购房主要方向是围绕着刚需以及置换，当整个房地产市场失去了投资者的支撑，单凭购房者能撑得起整个市场吗？不可能。
另外整个住房市场也处于供大于求，失去投资价值的房地产也就这样吧！根据央行公开数据显示，目前城镇居民住房率达到96% ，户均1.5套，其中拥有两套及以上住房的家庭占比41.5% 。西南财经大学调研报告显示，国内房地产公示率约为22.3%控制房产套数， 8500万套，国内整个房地产市场都处于更大于球的状况， 2021年全国百城新建商品房更是达到了5.2亿平方米，广义库存量37.7亿平方米，国内根本不缺房产，只不过是房产的分布不均匀罢了。

房价|一切梦幻如泡影！各大机构预测了，2022年房价走势

推荐阅读

猫为什么不去猫砂盆拉屎

微信升级深色模式为什么没变化

长沙一次性创业补贴申请指南

水仙一年开几次

北京话嗦了蜜是啥意思

空调冒冷气是什么问题

苹果12有什么功能苹果12有哪些功能

万毛牙刷优缺点?

三元锂电池的正极材料是什么

鲱鱼罐头真的有那么臭吗

Win8系统命令提示符不见了怎么解决？

小猫为什么不喜欢吃水果？猫为什么讨厌水果

眼发红是怎么了,黑背眼发红怎么了

汉服分为哪几种，汉服有哪几种款式

酷我K歌电脑版的快速上手的基础使用教程详细介绍

牛蛙怎样烹饪