【房价|三四线房价“鹤岗化”，再低也无人问津？这几类或成为“无主户”】
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三四线楼市面临极大的考验 ， 曾经因为棚改而推高的房价正在向相反的方向发展 ， 当初怎么推高的价格 ， 现在潮水般退去 。 所不同的是 ， 当初万人抢房 ， 现在价格再低也无人问津 。 这一现象像极了当初的“鹤岗楼市“ ， 更多的三四线楼市出现“鹤岗化”的现象蔓延 。 有以下几个原因：
第一 ， 人口的持续流出
三四线城市人口流出逐渐增加 ， 因为经济转型等原因 ， 制造业、流通领域出现流水线和集团化的经营模式 ， 导致用工人员向大城市集中 。 三四线城市的第三产业也受到冲击 ， 就业人数下降 ， 关门歇业人数增多 。 导致楼市迅速萧条和冷清 ， 房子多得卖不掉 ， 购房者却不着急买房 ， 二手房有价无市 ， 新房延迟交房和烂尾的现象很普遍 。 高校学生除了极少数进体制内工作 ， 大多数毕业后留在大城市 ， 人口数量和素质都呈下降的趋势 。
第二 ， 弃房断供的人数增多
当年三四线楼市因为棚改货币化出现一波上涨的行情 ， 大型房企如碧桂园、恒大等也快速入驻三四线城市 ， 对房价起到推波助澜的作用 。 这些大型房企在2018年后快速退出三四线楼市 ， 这些城市的房价却惯性上涨 ， 堆积了大量的泡沫 。 三四线城市经济薄弱 ， 经不起楼市的起伏 ， 近几年因为疫情等影响 ， 出现企业裁员、人口外流等现象 。 很多家庭没有稳定的职业和固定收入 ， 出现了弃房断供 ， 房价跌幅增大 。
第三 ， 购房者要远离楼市
三四线城市购房者主要是普通的工薪阶层和进城农民 ， 这些群体收入较低而且工作不稳定 。 多数人为了生计去了大城市谋生 ， 县城里的房子出现超高的空置率 ， 很多城市在30%以上 。 购房者远离楼市 ， 因为一套房子几十万元 ， 可以让他们过上几十年衣食无忧的日子 。 如果买楼 ， 首付款需要20-30万元 ， 然后贷款30年 ， 很多家庭把爷爷奶奶、爸爸妈妈的老本都拿来买楼 ， 让富足的生活陷入了贫困状态 ， 很多人在远离楼市 。
三四线城市除了房价的跌幅较大 ， 又出现了很多“空心城” ， 这些常年在外地工作和生活的人 ， 很多一年也不回家一次 。 就像现在多数农村出现的“空心村”一样 ， 这几类房子或成为“无主户”：
01 ， 老旧小区的“遗产户”
随着老龄化时代的到来 ， 很多新的问题也暴露出来 。 老旧小区里经常有老人故去 ， 他们居住过的房子虽然子女可以继承 ， 但是 ， 很多子女都在别的城市生活和工作 。 这些遗产房也无人问津 ， 有的子女甚至都没有时间回来缴纳物业费等 。 因为无法出租和出售 ， 时间久了 ， 这些房子就成了“无主户” 。
02 ， 高档小区的“睡眠户”
很多高档小区里面的房子十几年无人居住 ， 也没有人来装修 ， 这些可能就是那些多套房的“房叔”和“房姐”们囤积的房子 。 因为随着时间的推移 ， 这些人或许因为某些原因 ， 不敢来居住和出售 ， 甚至名字也未必是自己的真名 。 他们家里的人或许都不知道这里面的房子 ， 成了“睡眠户” ， 以后恐怕也不敢来认领了 。
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