文章图片
文章图片
今天整个A股虽然表现一般 ， 但是房地产板块却很不错 ， 整个板块大涨2.76% ， 房地产ETF涨幅超过3% ， 涨幅在所有行业板块中排名第四位 ， 从个股来看 ， 泰禾集团、黑牡丹、新华联、渝开发等四只股票涨停 。 同时房地产服务板块也同步大涨 ， 涨幅为2.65% 。
1、房地产板块为何突然大涨？房地产板块今日突然大涨是什么原因？房地产行业有一些利好消息传出 ， 有媒体（华尔街见闻）报道 ， 房贷政策在发生一些实质性松动 ， 比如重庆、赣州不少银行已经将首套房房贷首付比例降至20% ， 不过调整首付的都是非限购城市 ， 是由当地地方住房、金融职能部门根据因城施策原则共同决定调整的 。
降低首套房首付比例对房地产行业无疑是一剂利好 ， 降低了购房的难度和门槛 ， 有利于房屋销售 ， 房地产现金流就能好转 ， 当地政府可以维持卖地收入 。
去年以来的各地都对房地产行业进行或多或少的调控 ， 2021年也可以说是史上调控政策最多的一年 ， 这番楼市调控效果也很明显 ， 各地正在上涨的房价被按住了 ， 避免了2015年那样的一波大涨 。
但是同时带来的副作用就是不少房地产企业经营不善 ， 资金链紧张 ， 典型的就是华夏幸福和恒大 ， 恒大一度走向破产边缘 ， 股债双跌 ， 华夏幸福不“幸福” ， 恒大也不“大”了 。
就拿行业一哥万科来说 ， 万科不仅是行业一哥 ， 也是一直被认为在财务方面是房地产企业最稳健的 ， 但是董事长郁亮最近也喊出了“黑铁”时代 ， 房地产行业从王石曾经喊出步入白银时代 ， 现在直接跨过青铜时代跨越到黑铁时代 。
从销售业绩上来看也确实有所反应 ， 2021年万科全年实现合同销售面积3807.8万平方米 ， 同比下跌18% ， 合同销售金额6277.8亿元 ， 同比下跌11% 。 从数据中可以看出2021年万科过得也不容易 。
2、房价触底企稳的时机正在到来其实对房地产行业的“松绑”早已经开始了 ， 针对恒大等遇到极大困难的企业 ， 有关部门已经在鼓励经营较好的有实力的房地产企业通过并购的方式去化解风险 ， 而且针对这种类型的并购还给贷款 ， 并且这部分贷款不算在“三条线”内 。
去年对房地产的调控是分两头行动的 ， 首先是对房地产企业的融资贷款进行了限制 ， 划了三条线 ， 房地产企业的财务指标不能高于这三条线 ， 否则就拿不到融资 ， 另一个就是银行对房地产企业的融资被限定在一定比例内 ， 这个措施出来后很多房地产企业才开始意识到危机 。 其次是对需求端下手 ， 那就是对购房者实施限
购 ， 购房的条件和门槛提升了 ， 比如首付比例、比如房贷利率、比如购房资格 ， 这下子哪怕是房企想降价买房也发现不如以前好卖了 ， 因为买房的人就比以前少了 。
现在政策方向有所改变 ， 鼓励房地产企业开展并购活动 ， 而且还给贷款 ， 同时对消费端降低首付以及降低房贷利率 ， 这些变化都说明房地产最难的时候或许正在过去 。
其实我还注意到一个有意思的迹象 ， 那就是著名的闽系房企泰禾集团2021年扭亏为盈了 ， 泰禾集团曾经销售过千亿 ， 是著名的闽系房企 ， 但是前两年也因为资金问题一度经营十分困难 ， 2019年扣非净利润为-4亿 ， 2020年扣非净利润为-45亿 ， 2021年前三季度的扣非净利润为-8亿 ， 但是在第四季度扭亏为盈 ， 全年扣非净利润预计为3.7亿到4.8亿 。 这说明泰禾集团活下来了 ， 情况正在变好 。
推荐阅读
- 房价|从“排队买房”到“排队卖房”！释放什么信号？曹德旺一席话说透
- 广东省|广东21市最新房价：湛江11436元、汕头第八、珠海下跌
- |基于消费者心理的房地产营销
- 广州市|广州有个备受争议的“新城”，很多人不看好，房价却已经突破10万
- 房地产市场|武汉楼市分析第8期，武汉楼市的小阳春不会太热的，购房者也不用焦虑。
- 县城|没有产业支撑的小县城，房价6000多元，这是什么现象？
- 中海康城|网传此生决不能买“康月光”？65.7％的二手房价格涨幅告诉你能不能买！
- 购房置业|青海省各区县2022年最新房价出炉！快来看看你的城市房价上涨了吗？
- 流拍|易经卦例：房地产从业人员2021年运又一例
- 济南市房地产业协会每周快讯（2.7-2.13）