文章图片
文章图片
2022年 ， 是名副其实的“稳增长”大年 。
这一年 ， 我们会见证越来越多的保民生、保就业、稳经济的措施 。
今天有两个消息 ， 虽是不同领域 ， 却都折射出了政策“呵护经济”的底色 ， 值得留意 。
1 ， 多个城市重现低首付买房 。
2月18日 ， 菏泽市建设银行、中国银行、农业银行支行信贷部门的工作人员向经济观察网证实：菏泽市个人住房贷款首付比例下调 ， “无房无贷”购房者首付比例 ， 从之前最低30%降至最低20% 。
此外 ， 建设银行工作人员表示 ， 如果购房者名下有房贷记录但无房产 ， 执行的首付比例是25% ， 名下有1套或房贷未结清的首付比例为30% 。
除了菏泽 ， 多名赣州和重庆的中介人士也表示 ， 实际上在2021年年底 ， 赣州、重庆的一些银行已经可以做到两成首付了 。
这三个城市里 ， 一个是新一线城市 ， 另外两个 ， 是典型的三线以下城市 。
重庆和赣州 ， 只是中介单方面的信源 ， 菏泽不一样 ， 是实锤 。
虽然很多人对这个城市不熟悉 ， 但过去几年 ， 菏泽却总是游走在调控放松的边缘 。
比如 ， 早在2018年12月 ， 菏泽率先宣布取消限售 ， 随后引来不少三四线城市效仿 ， 可以看做“第一个吃螃蟹”的城市 。
这个时间点 ， 为什么要降首付？
当然是要提振楼市购买力 。
也正是2018年 ， 菏泽土地成交金额达到了240亿元的巅峰 。
【菏泽|43条政策齐发保民生！下调餐饮商户费，低首付重现，寒冬即将过去】三年时间过去了 ， 2021年土地成交金额 ， 只有67亿元 ， 降幅已经不能用“腰斩”来形容 ， 快跌到“膝盖”部位了 。
其实 ， 三四线城市降首付 ， 只是缩影 ， 现在的房地产市场 ， 冷得出奇 ， 已经进入了不折不扣的“黑铁时代” 。
华泰证券指出：今年不论是1月还是春节 ， 整个市场开局非常惨淡 ， 1月份百城、春节40城的成交情况都是同比锐减了40%以上 ， 春节也没有明显的好转 ， 主要还是三四线返乡置业爽约 。
百城新房成交面积环比去年12月份下降了33% ， 同比跌幅扩大到了48% 。
哈尔滨、贵阳、兰州等弱二线城市 ， 成交同环比跌幅都超过了80% ， 武汉、杭州、宁波、西安等强二线热点城市 ， 成交量也同比下跌50%左右 。
前期以徐州为代表的苏北 ， 浙江西部 ， 福建、山东、湖南等三四线热点城市都是继续的大幅回调 ， 同比跌幅普遍超过了60% 。
降低首付 ， 降低购房门槛 ， 是在松绑限购、限售政策之外 ， 最直接的做法 。
20%的首付比例 ， 其实也在规定的范围里 。
按照央行及银保监会的规定 ， 在不实施“限购”措施的城市 ， 居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款 ， 原则上最低首付款比例为25% ， 各地可向下浮动5个百分点 。
后续如果有地方银监局、央行地方分支机构的配合 ， 降低购房首付 ， 必然会刺激不少买房需求 。
房地产 ， 毕竟事关几十个行业的景气度 ， 过去几个月 ， TOP30房企的爆雷速度逐渐加快 ， 哪怕三道红线全绿、哪怕销售规模TOP10 ， 哪怕公认财务稳健的房企 ， 轻则停工、商票拒付、拖欠工程款 ， 重则信托违约、债券违约 ， 被金融机构抽贷、断贷 。
买了期房的千万购房者 ， 背后就是上亿人的家庭 。
推荐阅读
- 菏泽|你还是那么美，上海再现排队买房、浙江补贴高达40万、菏泽降首付
- 放管服|开门红！菏泽市土地二级市场交易服务平台正式启动
- 新城控股|房地产政策或一致指向宽松需求，金科股份涨超8%，房地产ETF（159768）上涨3.93%
- 首付比例|多地下调首付比例，房市迎来政策托底，景气指标有望回升
- 菏泽|11亿，10栋住宅！中山小榄又有项目备案！
- 融创中国(01918)涨超5%领涨内房股 菏泽市调整个人住房贷款首付比例至20%|港股异动 | 港元
- 住建部|“拆迁政策”卷土重来？住建部发出信号，符合这4个条件就要拆除
- 菏泽|把房子买在老家县城是我一辈子最错误的决定
- 襄阳|房地产行业税收政策解析
- 土地流转|2022年土地新政策