【购房置业|住高层什么感觉？9年老业主谈居住体会：5大“硬伤”，住得窝火】
硬伤三：公摊面积系数高 ， 得房率极低 ， 物业费、取暖费等分文不少
一个月前 ， 青岛某楼盘就被爆出 ， 总高五十多层的超高层住宅公摊面积系数高达46% ， 这引发了老业主的集体不满 ， 甚至有人明确要求“退房” ， 因为购房时置业顾问给出的公摊面积系数是30% 。
以上案例并不是个例 ， 近年来 ， 开发商为了获得额外利益 ， 往往都会最大程度提高公摊面积 ， 很多高层住宅的公摊面积系数普遍在30%左右 。 这边多层、洋房等类型的住房的公摊面积系数要高出不少 。 总体而言 ， 同样是100平米的建筑面积 ， 最终业主的得房率相差高达10%-15% 。
公摊面积系数高 ， 对于业主而言 ， 意味着得房率低 ， 同时每年的物业费、取暖费等也要分文不少 。 说句不好听的 ， 在现如今的高房价局面下 ， 仅公摊部分这一项就吃掉了购房者二三十万的成本 。
硬伤四：安全隐患大 ， 火灾等救援难度极大
过来人对居住高楼层的最不好的一个感受就是 ， 引发火灾时救援难度极大 。 为什么这么说？首先 ， 现在的高层住宅 ， 外墙都有保温层 ， 其中很多都不达标 ， 不仅不阻燃 ， 而且可燃 。 高楼层本身楼层就高 ， 发生火灾时 ， 受风力助推的影响 ， 起火迅速 ， 燃烧面积大；其次 ， 高楼层灭火救援有显著的痛点——现在很多城市的消防登高救援设备都无法满足需求 ， 很多中小城市最高的救援高度在六七十米左右 ， 这意味着 ， 一旦发生火灾 ， 高层建筑只能依靠建筑本身硬抗和居民自己来完成自救 。
过来人直言 ， 自己曾亲眼看到相邻楼栋一住户家里因电器老化而起火 ， 起火速度超出想象 ， 短短几分钟 ， 整个室内就大火喷涌 。 所幸家里没有人 ， 但经济损失让这家人难以承受 。 如果是较低的楼层 ， 消防救援难度就低很多 ， 即使发生火灾 ， 也大概率能在短时间内完成灭火和救援 。
硬伤五：通风好过头、水压不稳定偏小
很多人喜欢买高楼层 ， 其中一个重要原因是看中了高楼层的通风好 。 但殊不知 ， 高楼层的通风有时候也会变成劣势 。 过来人透露 ， 自己家是南北通透户型格局 ， 通风好得不能再好 ， 夏天确实可以做到不用开空调 ， 家里都很凉快 。 但是遇到不好的天气 ， 如果家里忘记关窗 ， 就会遭殃 ， 室内的窗帘都可能大风刮掉 ， 雨水不夸张地说都能潲到客厅里 。 冬天更麻烦 ， 北风阵阵吹来 ， 吹得门窗缝里都发出“呜呜呜”的怪声 ， 严重影响睡眠质量 。
除此之外 ， 高楼层的水压小、水压不稳定 ， 也十分让人头疼 。 该过来人透露 ， 自己这9年时间里 ， 已经记不得多少次遭遇停水问题了 。 最初的几年 ， 自己还会找物业提出诉求 ， 但最终都闹得不欢而散 。 该过来人还自嘲 ， 居住在高楼层的这些年 ， 自己不得不养成了“存水”的好习惯 。
除此之外 ， 高楼层还存在空调难装 ， 安装人员不敢装 ， 或者安装加收费用等情况 。 笔者身边就有这样的案例 ， 同事2019年就拿房了 ， 但是次卧的空调到现在都没装 ， 当初交房时开发商确实安装了升降机供业主安装空调使用 ， 但为期仅仅6个月 ， 笔者的该朋友那时没有装空调的打算 。 等到去年底装修准备入住时 ， 才想起来安装空调 。 找了不同品牌的工人来安装 ， 给出的结果都是一样的：安装难度大 ， 工人不愿意安装 ， 除非物业提供升降缆车 。
有时候空调外机坏了 ， 维修也是一件头疼的事 。 再有就是 ， 长远来看 ， 高层住宅的未来堪忧 ， 拆迁成本高 ， 拆迁难度大 ， 三四十年高层住宅小区的使用寿命完毕后 ， 高层住宅小区会出现明显的衰败迹象 。
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