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最近几年 ， 有一种观点在广泛传播 ， 并迅速得到越来越多国人的认可 ， 那就是“以后中国也会出现大面积的’贫民区’ ， 主要就集中在现在建造的动辄三四十层以上的高层住宅里” 。 不仅如此 ， 有些观点还认为 ， “一二十年后 ， 城市里的很多长期缺乏科学有效管理、容积率奇高的超高层住宅建筑 ， 还可能沦为’永久贫民窟’ ， 居住和投资价值都将所剩无几 。 ”
需要说明的是 ， 这些观点并非出自泛泛之辈 ， 而是在我国学术界拥有举足轻重地位的专家学者 。 我们查阅资料发现 ， 最先提出“未来高层住宅将沦为贫民窟”观点的是东北财经大学经济研究中心主任周天勇——2018年8月份 ， 在一场公开演讲中 ， 周毫不掩饰地指出 ， “未来大量的高层住宅 ， 会面临玻璃老化、电梯故障、设施陈旧、维修困难等一系列难题 ， 将会变成永久贫民窟” 。 随后在2019年初 ， 北大光华管理学院朱国钟教授 ， 通过结合大量房价、供给、房龄和城市扩张等因素 ， 分析了住宅用地70年使用权对房价、供给、房龄以及城市扩张的影响 ， 最终得出了和周天勇相同的结论 。
巧合的是 ， 仅时隔一年后 ， 也就是2020年4月份 ， 住建部和发改委联合发布《关于进一步加强城市与建筑风貌管理的通知》 ， 宣布未来将对各大城市新建高楼进行“限高” 。 重点值得一提的是 ， “文件”中对未来县城的新建住房提出了明确要求：75%为多层、原则上不得建18层以上的高楼 。
此外 ， 今年的9月10日 ， 住建部就《关于加强超高层建筑规划建设管理的通知（征求意见稿）》公开征求意见 。 “文件”内容在此前的基础上 ， 又提出了“实行超高层建筑决策责任终身制”——未来符合条件的城市 ， 新建150米以上超高层建筑 ， 实行责任终身追究 。
机构统计资料显示 ， 过去十年 ， 国人惯用的买房逻辑就是“买房买高” ， 尤其是第三代电梯房的普及 ， 更让很多十年前“不受待见”的二十多层的高楼层也备受市场欢迎 ， 尤其是很多90后、00后新生代购房群体 ， 购房时最热衷的几个楼层就是“次顶层”及其以下楼层 ， 比如一栋楼总高25层 ， 20-24层就是最受欢迎的几个楼层 。 主要还是被高楼层的四大优势所吸引：采光好、通风好、视野好、无蚊虫 。
前有权威专家发声警告“未来高层住宅有沦为贫民窟”的可能 ， 后有国家主管部委出台“限高令” ， 对新建建筑进行严格的“限高” ， 这两件事合在一起 ， 不由得对数以万计的国人“买房买高”的原有购房理念造成了剧烈冲击——很多人开始意识到高层住宅确实存在不少“弊端” ， 并及时调整了购房计划 。 一些购房者原本非常热衷于购买较高的楼层 ， 但仔细斟酌之后 ， 也开始有意改变自己的选择 。 说得直白点 ， 不少人因为专家的话和“限高令”而故意降低了楼层 。
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