贝壳研究院公布的“2020年购房者消费行为”统计结果显示 ， 2020年越来越多的人从高层搬到低层：购房者对高层住宅（13层以上）的喜爱度由2017年的接近50%直线下降至不足33% 。 而多层（4-7层）住宅却逆袭成为“2020年购房者最喜爱”的房产类型 。 一言概之：短短两年多时间 ， 国人的购房喜好已经发生了巨大变化 ， 很多人在买房时更加理性了 ， 不再盲目“追高” ， 对楼层的高度也有新的标准了 。 这个标准就是 ， 降低了所买楼栋的整体高度 ， 同时也降低了理想楼层高度 。 这显然是受了“未来高层住宅沦为贫民窟”的影响 。
住高层什么感觉？为何越来越多的人从高层搬到低层？仅仅是因为国家出台了“限高令” ， 以及专家学者抛出了“高层可能沦为贫民窟”的观点影响吗？当然不是！这些只是“催化因子” ， 但并不是起主导作用的关键因素 。 真正决定了越来越多购房者从高层搬到低层的关键因素是高层的“5大硬伤” 。 笔者采访了一位在25层高楼层居住了9年的老业主谈居住体会 ， 该过来人也透露 ， 过去这9年 ， 自己备受高楼层的“5大硬伤”影响 ， 住得十分窝火 。
在我们看来 ， 这5点原因还是非常现实的 ， 如果你正在为选择高楼层还是低楼层而发愁 ， 不妨参考一下这位9年居住高层的老业主的经验 。
硬伤一：高层住宅容积率高 ， 小区嘈杂 ， 居住体验很差
容积率是指一个小区的地上总建筑面积与净用地面积的比率 ， 又称建筑面积毛密度 。 独栋别墅的容积率可能仅有0.3 ， 多层住宅也通常保持在0.8-1.2之间 ， 但高层住宅的容积率一般高达3.0-5.0 ， 有些喜欢算计的开发商甚至可能把容积率挤压得高达7.0 。
众所周知 ， 对购买者来说 ， 容积率数值小比较友好 ， 表示居住舒适度高 。 高容积率的住宅项目意味着小区内房子建得多 ， 而高容积率的住宅必定会带来高密度的居住人口 ， 最终导致小区中业主的生活舒适度下降 。 比如全国最知名的第一大小区 ， 北京回龙观天通苑 ， 有645栋楼 ， 常住人口近50万 ， 聚集了大量的外地务工人员 ， 是名副其实的“职住分离”睡城 。 据曾经居住其中的多位租客反馈 ， 居住在这样的小区 ， 居住体验极差 ， 每天都伴随着嘈杂喧闹 ， 遇到那种素质低的邻居 ， 生活简直是一种折磨 。
现实中 ， 每个城市都有不少这种属性的楼盘 ， 楼栋密集 ， 常年居住着大量外来中低收入务工人员 ， 租客占总住户的半数以上 。 事实上 ， 这些楼盘 ， 通常物业管理服务也不达标 ， 这就导致 ， 楼盘在交付几年后 ， 就会出现衰败迹象 。 此外 ， 高容积率小区的楼间距过近、小区内道路狭窄、停车位置不足也是摆在很多人面前的真实问题 。
硬伤二：基础配套设施故障率高、老化快 ， 对电梯依赖度特别高
高容积率的住宅小区 ， 还会对小区内的健身场所、儿童活动区域、娱乐中心以及楼宇内的电梯、消防通道形成比较大的压力 。 频繁的使用会导致这些设施故障率高 ， 甚至是加剧其老化 。 尤其是高层住宅小区的高楼层住户对电梯的依赖度特别高 。
用过来人的话说 ， 没有电梯寸步难行 。 据他透露 ， 每天要花至少半个小时在等电梯上（每天出门5-6次 ， 每次等电梯5-10分钟左右） 。 尤其是早晚高峰期 ， 可能要花一倍的时间 ， 如果其中某部电梯停摆 ， 则花费的时间无法具体计算 。 有时候 ， 自己宁愿爬楼梯都不坐电梯 ， 但随着年岁的增长 ， 体力跟不上 ， 有时候电梯坏了 ， 自己就尽量少出门 ， 或者没事干脆就宅在家里不出门 。
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