从位置分布来看，76号地地块方正，相比77号地靠南，在杨金工业园以北，地块以北是马林新村社区、大贺庄社区南院和北苑、小贺庄社区、水投壹号院，东侧是万林貮号院，交通相对便利。极有可能延续杨金2万元+的房价层级，会比较抢手。
77号地地块整体呈“三角形”，片区楼盘偏改善，周边有鸿宝鸿园、康桥香麓湾、碧桂园天玺湾、天伦城、广汇湾一号等楼盘，南临连霍高速，西临贾鲁河，环境较好，但要考虑连霍高速噪音因素，注意通过隔音效果较好的断桥铝中空玻璃规避。郑政出〔2021〕78号郑政出〔2021〕78号（网）位于管城区果园路南、豫豪路东，总占地12477.60㎡，规划容积率＞1.1，＜3，建筑密度＜20%，建筑高度＜100米，绿地率＞30%。
该地块是管城区少有的净地，一级土地整理方为中储地产河南公司，从位置分布看，位于二轮土拍电建所摘地块的南侧，地段较好，周边配套比较成熟。在二轮土拍中，管南76号地作为唯一一宗溢价成交地块，广为关注。时隔一月多，几乎同样位置的78号地推出，能否再现二轮土拍激烈角逐之势、能否再入电建囊中，将会是三轮土拍中最大看点之一。郑政东出〔2020〕23号郑政东出〔2020〕23号（网）位于北龙湖龙湖中环南路南、九如东路东、如意河东十街以北、龙翔二街以西。地块面积61006.74㎡，折合91.51亩，为商务金融、城镇住宅（地下交通运输设施）用地，规划容积率＞1，＜1.85，建筑密度＜38.99%，建筑高度＜24米，绿地率＞30%，竞拍起始价14.95亿元，熔断价17.1925亿元，竞拍起始地价为1634万元/亩，起始楼面价为13246元/㎡。在北龙湖地块逢拍必抢的形势下，该地块无疑也是几家资金实力雄厚的央企、国企、头部品牌房企的争夺对象。
从地块周边分布来看，位于北龙湖南岸核心区，以东是以上海师范大学附属郑州启佳小学为主打优势的美林上苑，以南临东风渠，将会是妥妥的河景房。北侧楼盘有金茂府、永威上和院，西侧是亚新龙湖壹号院、龙湖上第。
整体环境非常纯粹，地块以北经过地铁8号线，未来交通会更加便捷，结合地块规划指标，极有可能后续会打造成北龙湖又一低密、品质豪宅。因此，对于该地块的竞拍情况以及后续开发，将受到广泛关注，一起期待27日土拍揭晓得主。如25宗约1608亩地，郑州第三轮备粮通道已开启，大戏即将上演文中所言，郑州第三轮土拍挂牌出让25宗住宅用地，占地总面积约1608亩，将会是房企今年年终补仓的最后一次大机会，手有余粮心中才会不慌，才有可能在未来的市场中抢占更大份额。需要再次提醒的是，从二轮集中土拍开始，郑州土拍规则明显“加码”，未来拍地有极大可能会延续“限马甲”、“五不得”、“后置审核”等要求。在稳房价、稳地价、稳预期的大环境下，房地产行业的生存法则已发生改变。三道红线面前，问题企业多数已暴露较为严峻的生存危机，任何盲目扩张、撬动高杠杆开发的房企终究会抵挡不住不断攀升的资金压力、不断挤压的利润空间。对于有规模扩张需求的房企而言，整体的市场环境决定，要蹚出一条资金绝对安全、品质绝对够格的道路。对于资金相对雄厚、融资承兑相对小的国企、央企、头部房企而言，拿地可能确已到了窗口期，但结合竞拍规则看，也并非“有钱就能拿到地”。挂牌公告显示，地块达到熔断后，将转为摇号方式确定竞得人，也就是说，得主最后可能要凭运气摘地。与此同时，同一企业及控股公司，不得参加同一宗地的竞买，违规操作的企业，竞得结果无效，扣除成交价款的20%作为违约金，竞得人及参与同一宗地竞买的控股公司两年内不得参加郑州市土地出让活动。从严模式将会是未来郑州土拍的主旋律，一些开发资质欠缺、资金转不动的问题房企，可能会在拿地环节被拒之门外。【购房资讯轻松享，快来关注乐居网】文章来源:乐居买房 优质内容推荐韧性丨河南正商：新赛道奔逸绝尘郑州上周开盘整体去化率仅28%，市场的底还在下探？首付20万起！中牟地缘刚需轻松上车机会来了！
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