经历了一个多月的等待，郑州第三轮集中土拍终于将于下周一揭幕。回顾上轮郑州竞地结果，最大的看点莫过于华润底价入主北龙湖，电建溢价摘管城区核心地块。那么，第三轮土拍将以怎样的方式演绎、14宗公开地块是否会出现房企竞夺激烈溢价成交情况、其余11宗地块是否早已“内定”得主，答案均需12月27日上午一一揭晓。从郑州今年前两轮集中土拍参与房企来看，三道红线前处于绿档抑或现金流稳健的房企已成为土拍市场上的主力军。尤其是实力强劲、融资成本相对较低的央企、国企，几乎都没缺席集中补仓机会。至于活跃的国企、央企、品牌房企是否仍会开足马力在三轮土拍中展开夺地拉锯战，还要重点参考地块目前的现状、土地性质、土地用途、容积率、规划密度、高度等指标，以及地块所处的区域、周边资源占有、楼盘均价、利润空间等。本期，乐居河南就三轮土拍可能会被争抢的几宗公开地进行探地，一起来了解地块现状。根据郑国土资交易告字〔2021〕27号公告，经开区共有7宗地、高新区共有4宗挂牌出让。其中涉及公开地的，经开国际物流园区4宗、经开主城3宗，高新区2宗，分别为郑政经开出〔2021〕25号（网）、26号（网）、27号（网）、28号（网）、34号（网）、35号（网）、36号（网），郑政高出〔2021〕14号（网）、15号（网）、16号（网）。政经开出〔2021〕25号、26号政经开出〔2021〕25号（网）、26号（网）均位于经开国际物流园区，25号地位于锦绣大道（经南十路）以北、牟兴大街（经开第四十一大街）以西、皓月南路以东，26号地位于乘风路（经南八北支路）以南、牟兴大街（经开第四十一大街）以西、凌霜路（经南九路）以北、智通街以东，两块地相邻，26号地在25号地以北。从规划指标来看，这两块地土地用途均为城镇住宅（地下交通服务场站用地），容积率指标均＞1.0，＜3.5，建筑密度均＜25%，建筑高度均＜100米，绿地率均＞35%，开发程度均为五通一平。从占地面积看，26号地47182.97㎡，折合70.774亩，25号地22993.44平米，折合34.49亩。26号地面积是25号地面积的二倍，起始价高26424万元。
现场探地可见，两地块形状都比较方正，地块周边路网相对完善，26号地北邻已交房入住的锦龙花园，向西一路之隔是郑州经济技术开发区锦龙小学，后续小业主上学会比较方便。25号地向南一路之隔是锦绣花园，该楼盘在建已封顶尚未交房，地块东北角为凌霜路消防站，西北角为郑州经济技术开发区锦龙小学，东临凤栖兰悦。锦绣花园整体来看，片区内主导产业为现代物流、汽车及装备制造业，两地块周边因交房入住小区少，目前人气不足，教育配套主要依托锦龙小学，争抢可能不太大。不过两个地块相邻，如果三轮土拍被同一开发商竞得，后续产品类型可能会更纯粹。政经开出〔2021〕27号、28号政经开出〔2021〕27号（网）、28号（网）也位于经开物流园区，均在禄达路（经南三路）以南，其中，27号地在禄达路与花马东街交汇，28号地在禄达路与凤凰大街交汇。按照国土资源局官网地块定界图，这两个地块均与郑州国际物流园区管委会紧邻，南侧均为袁庄村地。从规划指标来看，27号、28号地均为城镇住宅兼容零售商业、餐饮、旅馆用地（地下交通服务场站用地），容积率＞1.0，＜3.0，建筑密度＜25%，建筑高度＜80%，绿地率＞35%，开发现状均为五通一平。占地面积，两块地占地面积差不多，27号地51601.56㎡，折合77.402亩，28号地45454.27㎡，折合68.181亩。
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