回答：买房，建议杠杆。目前看你需要在郑州买总价多少钱的房子。 如果是总价200多万的刚需，金水北三全路附近，几个旧改项目有时间可以去看看，交通相对完善，学校配套也不缺。价格在1.6到1.9,符合你的预期。 不足之处是居住体验一般。 北大学城，惠济区也可以关注下，环境不错，区域配套也相对完善，价格在1.4-1.7,性价比不错。 杨金片区，金水东北板块，地理位置距离北龙湖不远，这也是价格均价到达1.7的原因。 目前成熟度低，配套不够成熟，未来发展也多半依托北龙湖。 新乡平原新区的房子目前不太建议投资，也不适合全款买房，尽量贷款，利用杠杆。 郑州各板块分享及性价比高的楼盘分享，详见知识星球内部！
提问：你好，又酷又美的房姐，我想投资，500万元，请问乐成豪丽值得买吗？
回答：属于70年产权的公寓，基本享受和住宅一模一样待遇（要房票、可以落户\/上学，可以商贷，但可能不能公积金贷款和组合贷款），不过由于土地用途当年是公寓，市场上有些不太认，可能以后升值有点问题（在15-17这一波升值还可以）。 小区管理、封闭性、维护做得还可以，当然密度大，得房率低，物业费偏高。如果买的话建议买西边楼超西户型，因为小区很小，会有点憋屈。
提问：房姐您好，小白首次提问：目前角门有一套老公房（价值380左右），手里有150子弹。未来5.6年孩子上学还要置换。 请问现在是置换一套700左右的自住？还是购置亦庄橡树湾的小两居作为投资好呢（有首套资质）？ 如果置换700左右南边和东边哪些盘升值空间大？ 购买远郊新房投资趋势如何？ 谢谢解答！！
回答：有首套资格建议置换，在北京总价越低的盘溢价越高，需要上车的人太多，竞争导致的结果。700+的标的刚刚脱离红海区 选筹建议看下九龙山、朝青、双井 例如 国美第一城、苹果社区南区、风度柏林、首城国际，丰台看下 星河城、万年花城 远郊新房要看位置，没有地铁和交通不便利的地段慎选
提问：26岁，单身，爸妈几年内应该不会到北京常住。目前在亮马桥工作，以后工作区域应该在朝阳片区，上车盘，五年后可能要换。考虑首付150-200，总价四百万左右的房子。炫特三百五左右一居好还是亦庄1次渠南首创远洋禧瑞天著（目前看中14号楼高层，420w）好？二者未来保值和升值方面怎么样？
回答：禧瑞天著离地铁17号线近 可以上建华，整体还不错，不过禧瑞的好户型不多，周边配套没起来有点荒凉，能长持8年以上，我觉得可以入。 炫特是一直推荐的上车盘，综合性价比还不错，短期收益确定，能跟上大盘的涨幅，如果是持有5左右，更推荐炫特。
提问：房姐老师，您说一个人的提问代表了一个人的水平，那怎么提高提问的水平呢？
回答：一个人提问的水平，始终和个人水平持平。 一个人的水平是固定区间，谨慎思考后提出的问题，可以达到这个区间的最高值。 也许填补一个人的盲区，带来启发，反哺，提高经验值。 多次达到最高值，就是一点点前进，提高个人姿势水平的过程。 把握好每一次提问，
提问：新人首问，房姐好，我和老公京籍，首房首贷，购房需求为自住+保值，尽量二室一厅或三室一厅带电梯，暂不考虑学区，北三环已有一套父母的房子自住，不打算出。我们俩40岁，首付预期350-370w左右（目前储蓄存款180w、公积金账户存款60w，打算卖掉父母在昆明的一套房子大概190w，不敢全部用来首付，留一部分装修和给老人），月收入28500（其中两人国管公积金每月共9000、两人税后收入共19500），月供计划在1.6w。 问题1：以我们的情况看多少标的的房子合适？ 问题2：房子位置，老公在西四环永定路附近上班，我在南五环外上班，都是开车，目前想考虑石景山的西现代城、远洋山水、诗景长安；不知道这几个小区是否合适？ 问题3：除了以上小区，房姐有没有别的建议，其他几个区都行，只要离老公单位别太远太堵就行，另外我们更倾向于次新、停车方便及交通方便； 问题4：关于购房顺序，是等昆明的房子卖出拿到房款后再持币看房购买？还是看房及卖房同时进行？就怕看好了房子，昆明的房子一时半会儿未出，来不及。
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