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不知不觉 ， 再过半月 ， 2022年就要到来 。 回顾2021年 ， 我们经历了宁波楼市的悲欢离合 。
近日 ， 官媒支撑房地产为支柱性产业 ， 宁波的二手房成交量也开始回暖 。
纯风拂杨柳 ， 暖风熏甬城！2022年 ， 宁波楼市是否大局已定？
下面 ， 我将从3个方面进行剖析 。 各位看官请细品！好了话不多说 ， 直接上干货！
NO1：政策
目前 ， 宁波楼市政策底已穷图匕见 。 接下来 ， 政策大概率将放松 。
前不久 ， 央行降准 ， 购房者贷款会更加容易 。 降准之后 ， 就是降息 。 目前 ， 杭州的房贷利率有所下降 ， 但宁波还未下调 。
另外 ， 国家部委表示：房地产是支柱产业 ， 住房更是居的消费 。
因此 ， 官方对房地产政策已发生转变 。 宁波调控政策不作调整 ， 楼市回暖难度极大 。
所以 ， 2022年 ， 宁波房价微涨的概率还是极大的 。
NO2： 供应
目前 ， 宁波全年土地成交547万平 ， 为五年来新低 。 这会导致宁波核心地段新房供应出现断供 。 尽管如此 ， 宁波今年有8块租赁用地成交 ， 外加竞配租赁房 ， 将有8100套的存量 。
此外 ， 未来社区也是一大趋势 。 目前 ， 宁波未来社区基本上是原拆原造 。 宁波首个开工的未来社区——绿城通山未来社区部分用于安置 ， 部分自行出售 。
另外 ， 到2023年底 ， 宁波将要发布市级未来社区创建项目100个以上 。 这么多的未来社区 ， 势必会让购房者有更多的选择机会 。
NO3：需求
最近几年 ， 宁波刚需户型成交上升明显 ， 改善户型成交下降明显 。 但是 ， 随着租赁住房和共有产权房入市 ， 刚需选择余地更大 ， 将会吸引一些刚需 。 未来 ， 宁波将会迎来改善时代 。
而且 ， 宁波将会出现换房热潮 ， 并进行资产优化 。 次新房的价格一定比老破小更有优势 。 老破小还是得赶紧出手 ， 因为 ， 刚需的选择越来越多了 。
虽然 ， 宁波很多小区都在做旧改 。 但是 ， 很难改变房子自身结构 。 甚至 ， 很多老小区装个电梯都很难 。 因此 ， 老破小会越来越不吃香 。
对于手里有多套房的人来说 ， 资产优化是必须的 。 虽然 ， 房地产税还未落地 ， 但房子越多 ， 税肯定越高 。 因此 ， 需要优化配比 ， 实现升级 。
综上所述 ， 种种现象表明宁波楼市有回暖的迹象 。 但是 ， 目前楼市政策捆绑非常多 ， 已经处于政策底 。 所以 ， 对于购房者来说 ， 现在是最佳的购房节点 。 因为很多楼盘开始打折了 。
另外 ， 宁波土拍市场热度降至冰点 。 但是 ， 宁波肯定会想办法来卖地 ， 通过提高限价、起拍价调低 ， 给开发商足够利润 。 但是 ， 热度要恢复到上半年的样子 ， 断无可能 。
此外 ， 由于开发商资金紧张、频频暴雷、买方市场等影响 ， 购房者对于开发商的品质要求将越来越高 。
【简约|春风拂杨柳，暖风熏甬城！2022年宁波楼市大局已定？】你们觉得2022年宁波楼市将会是回暖这个主旋律么？欢迎留言讨论！
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