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【购房置业|环京买房是“高杠杆”？买房人亲身经历，房价“腰斩”还摊上官司】
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在文章的开头首先要探讨一个问题：房子本身的意义是什么？不少网友或者会异口同声地回答道：“是为了升值 ， 这是投资” 。 但作者认为 ， 除了“刚需”房之外 ， 剩下的基本没有意义 ， 因为享受炒房高额利润的同时 ， 必将面临楼市大跌所产生的巨额损失 。 前几年环京房被炒作得沸沸扬扬 ， 今天这个案例或许能揭开真正的炒房真相 。
据报道 ， 近期一位买房人自曝了在燕郊置换房产直到无力偿还月供陷入官司的过程 。 据悉 ， 这位买房人在2017年以128万的价格卖掉自己的住房 ， 付了首付后在燕郊置换了一套140平米总价426万的房产 ， 贷款金额298 ， 月供16800元 ， 偿还30年 。 事情讲到这里先来计算一下 ， 16800乘以12个月再乘以30年 ， 等于604.8万元 ， 再加上自己的首付128万元 ， 等于732.8万元 。 也就是说这套426万的房子在30年后必须涨到732.8万元 ， 否则就是赔本买卖 。
这位买房人一共偿还了4年房贷 ， 但因为工作、疫情等原因 ， 已经无力偿还 。 又因为没有及时收到法院寄来的传票最终被直接宣判 。 判罚结果是购房人仍有282万本金未偿还 ， 另外需要承担49908元的罚息、15389元的受理费、5000元的保全费、122620元的中行律师费 。 这些费用加上未偿还本金一共是301.3万元 。
想必大家都知道 ， 其实很多贷款买房的人都有过对未来风险的评估 ， 如果有朝一日自己还不起贷款 ， 大不了把房子交回银行 ， 最后或许还有盈利 。 但千算万算 ， 很多人都没有算到房子会大跌 。 说来巧合 ， 这位购房人是在燕郊房子最高点买入的 ， 当时房价被炒到40000元/平米左右 ， 现在已经跌落到1万元左右 。 当然 ， 购房人这套房现在预测拍卖价大概在240万左右 。
一里一外大家算一下 ， 301.3万减去240万 ， 这位当事人不仅搭进去了自己128万的首付 ， 还搭进去了80万的月供 ， 现在还需要偿还60万左右的欠债 。 从原来的128万变成了现在的“无家可归” 。 这一切的背后都和房价大跌有直接的原因 ， 但房价下调对于大众来说是利好消息 。 所以在此要告诉大家 ， 高杠杆不一定就会有高回报 ， 一定要有足够的现金流才敢去操作 ， 否则最后从小康直接变成“失信人群” ， 谁也不会为你承担后果 。
（文/轩仔）
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