天府新区|成都新盘扎堆取证，购房者当注意这几点！成都|二手房

【天府新区|成都新盘扎堆取证，购房者当注意这几点！】

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来源：成都房小弟

二：天府新区的新盘已经出现往东集中开盘的趋势今年以前的天府新区
在2019年和2020年的时候，当时天府新区的大部分购房者的目光还聚集在锦江生态带和麓湖这一带，主要原因在于当时天府新区的新盘大多集中于此，以川发天府上城为代表的“神盘”扎堆出现。

同时，由于天府新区的早期规划基本也是从华阳开始，沿天府大道西侧向南延伸，位于这条线路上的锦江生态带和麓湖两大板块率先成型。
而接下来一段时间
天府新区的热度很可能将向天府大道东侧转移
因为从天府新区今年上半年以来，新盘开盘基本集中在万安南、兴隆湖等天府大道以东的几个板块。

天府新区开盘较多，频率较高的区域，必然会促进周边配套的完善，同时也会加快区域板块成型的速度。
天府新区目前所呈现的仍然只是一个雏形，最终形态的呈现至少还需要五到十年才能看到；
因此，真正的高价值板块鹿死谁手也尚未可知。
但至少可以肯定一点，那就是东侧新盘开盘频率和数量的增多，必然会将周边二手房的价格拉高，尤其是麓山板块的海昌路一带；
至于新盘高频集中开出对二手房价格的带动，锦江生态带前两年就是最好的例子；
三：在摇号的时候不要轻易被他人误导
最近开出的高性价新盘中
出现了一个很有意思的现象，某个楼盘开出后，被骂得最多的同时，最受关注，报名人数最多的，仍然是它（楼盘名字想必不用多说）。
从负面评论来看，被诟病的主要原因其实无非两点：

一是交房时间太晚，很可能到2026年才能交房；
二是精装价格的不确定性（精装价格分两档，一档2700元/㎡，一档5400元/㎡；而关于5400元/㎡的一档精装标准，传言为可以提前交房，但高出获批部分的价格，无法获得银行贷款，需要在首付时全款支付的。因此，以150平米样板间为例，在首付上可能会多支付约40万。）
基于以上两点，最近一段时间该楼盘被不少朋友诟病，说的一文不值，甚至已经出现报名的购房者因此放弃的情况。
对于有一定机会摇中该楼盘的购房者来说，听到声音就直接放弃显然并非明智之举；
先从其价格上来看，无论是加上两档精装标准的哪一档，对比同期其他楼盘和二手房，剪刀差和性价比仍然是实打实的。

再有一个，报名摇号反映的情况很现实，据我们通过各方渠道了解到的信息，该楼盘刚需报名人数明显远超同期天府新区开出的另外几个性价比楼盘。
从以往的经历来看，面对大剪刀差新盘，经常会出现一些声音，说这个不是那个不是的；比如当时生态带的一些大剪刀神盘也有人拿污水厂变电站来说事，但最后的报名摇号结果很现实。

这些负面言论的制造者，说不定早已经报名摇号，因此，对于购房者来说，面对真正有性价比的新盘，一定要拎得清楚，切勿轻信传言。

天府新区|成都新盘扎堆取证，购房者当注意这几点！

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