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近日 ， 一女子带着2个孩子来到一烂尾楼 ， 女子表示：2年前买的买之前女儿还没有出生 ， 现在女儿已经2岁多了 ， 还没有住进去 ， 现在加上月供和首付将近60万了 ， 一辈子的积蓄就这样没有了 ， 现在小区的绿化和房子的装修都没搞 ， 里面还不通气 ， 不通水 。
一旦遇到烂尾楼 ， 耽误个人和家庭 ， 带来的伤害和打击 ， 是外人完全无法理解和感受的 ， 关于烂尾楼的话题 ， 其实颇有些老调重弹 ， 陈词滥调的味道 。 所以 ， 在这里从我地产人的专业角度和大家聊两个关于烂尾楼的不同内容：第一个 ， 是烂尾楼的问题 ， 为什么这么难解决？直白来说 ， 房地产开发就是一个金融游戏 ， 烂尾的原因千千万 ， 最后都是现金流周转出现问题导致的 ， 没有例外 。 既然是金融游戏 ， 那么就必然存在金融成本 ， 一旦形成烂尾楼的现实（停工超过一年以上） ， 那么这种金融成本 ， 就会成为烂尾楼问题解决的最大障碍 。
【烂尾楼|买到期房烂尾楼的用户，如今是什么感受？】
比如一个楼盘 ， 市值2个亿 ， 建安成本1个亿 ， 土地成本4000万 ， 一旦开动 ， 对项目操盘的现金流的压力就随之而来 ， 一旦周转不过来 ， 流动性卡死 ， 特别是卡在供应商和建筑商结算环节 ， 开发商无力支付 ， 就烂尾了 ， 跑路不跑路其实并不是关键 ， 因为如果现金流枯竭 ， 就是开发商跑路 ， 也卷不走多少钱 ， 但是建筑商 ， 开发商的债主 ， 就自然被这个“绑架”住了 。
就是政府出面 ， 这些建筑商和债主 ， 拿着开发商的借条要求清算 ， 合情合理 ， 还有法律保护 ， 如果时间短 ， 账算得过来 ， 一般有执行力的政府都能解决 。 但是没有如果 ， 一般来说 ， 真正的烂尾曝光 ， 其实已经拖了很久了 ， 最低也是1年起步 ， 在这样的情况下 ， 就会出现债务累加的问题 ， 时间越长 ， 债务黑洞越可怕 。 最终 ， 持续膨胀的债务 ， 就会吞噬和覆盖整个项目的价值 ， 形成难以解决的死结 。
合理债务 ， 是受法律保护的 ， 而房地产项目是直接关联土地作为底层资产的金融融资 ， 是市面上一切融资优先级最好的 ， 也就是最好借到钱的生意 。 烂尾楼的悲剧 ， 都是金融债务造成的 ， 而这种动辄千万上亿的债务 ， 普通买房个体 ， 甚至地方政府 ， 都是难以解决的难题 。
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